Villa - Roquebrun, Hérault

Située à Roquebrun, l'un des villages les plus pittoresques de l'Hérault, cette villa contemporaine de construction récente offre environ 128 m² habitables, trois chambres, deux salles d'eau et une piscine privative. Avec ses espaces lumineux, sa grande terrasse couverte et ses belles vues sur le village et les collines environnantes, elle allie confort moderne et douceur de vivre méditerranéenne.

Entièrement de plain-pied, la villa propose un agencement fonctionnel et agréable, avec de beaux volumes et de larges ouvertures laissant entrer généreusement la lumière naturelle.

Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d'environ 62 m², réunissant harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. De grandes baies vitrées coulissantes donnent directement accès à la terrasse couverte et à la piscine, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine moderne dispose d'un grand îlot central et d'un généreux espace de travail.

La villa comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un accès direct au jardin. Une seconde salle d'eau dessert les deux autres chambres, offrant une disposition pratique pour une famille ou pour recevoir des invités. Un grand cellier complète l'ensemble et offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un espace buanderie.

La propriété est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 448 m², agrémenté d'un jardin joliment aménagé et facile d'entretien. La piscine est entourée de terrasses ensoleillées et de plantations méditerranéennes, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter du climat agréable de la région. Une spacieuse terrasse couverte d'environ 32 m², accessible directement depuis la pièce de vie, permet de prendre ses repas à l'extérieur, de se reposer à l'ombre et de profiter pleinement des longues soirées d'été.

L'un des principaux atouts de cette propriété est sa jolie vue sur le village de Roquebrun, avec ses maisons traditionnelles en pierre nichées au milieu des collines verdoyantes. Depuis la terrasse, le jardin et plusieurs pièces de la maison, on profite de belles perspectives sur le paysage environnant et le charme du village.

La villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé A. Sa construction récente, son double vitrage et sa bonne isolation assurent un confort agréable tout au long de l'année. Un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois les plus frais. Grâce à sa configuration entièrement de plain-pied et à son jardin facile d'entretien, cette maison convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

Roquebrun est un village plein de charme et de vie, surnommé *Le Petit Nice de l'Hérault* en raison de son microclimat particulièrement doux. Niché sur les rives de l'Orb, il est réputé pour son jardin méditerranéen, ses ruelles pittoresques, ses restaurants, ses cafés et son ambiance chaleureuse et cosmopolite.

La rivière Orb permet de profiter de la baignade et du canoë-kayak pendant les mois d'été, tandis que les paysages environnants se prêtent parfaitement aux randonnées, aux balades à vélo et à la découverte des nombreux vignobles et villages authentiques de la région. Le célèbre vignoble de Saint-Chinian et les magnifiques Gorges d'Héric se trouvent Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 740€ ~ 1010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - rsac rsac carcassonne 828296343%