Haus in Saint-Denis, Aude

Das ehemalige Schafstall aus dem 19. Jahrhundert mit Blick auf den See Saint-Denis im Herzen der Montagne Noire vereint architektonische Authentizität und hochwertige Dienstleistungen in einer geschützten natürlichen Umgebung.

Auf einem Grundstück von 15.034 m2 gelegen, bietet das Anwesen ein lebendiges Umfeld, in dem Ruhe, Natur und spektakuläres Panorama aufeinandertreffen.

Das um 1850 erbaute Anwesen bewahrt den Adel seiner ursprünglichen Architektur. Der freiliegende Stein und die authentischen Balken strukturieren die Bände mit Charakter, während mehrere historische Elemente die Seele an den Ort erinnern: die alten Ringe an den Tieren befestigt, ein Kirchentor mit Eleganz integriert, und vor allem eine bemerkenswerte Eiffel-Stil Treppe aus den 1890er Jahren, ein seltener Raum auf zwei Ebenen steigen und bilden eines der Signatur Elemente des Anwesens.

Das Gebäude entwickelt 290 m2 Wohnfläche und 100 m2 zusätzliche Nutzfläche dank seiner verschiedenen Anbauten, die ein wichtiges Potenzial bieten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, zwei Schlafzimmer und eine hervorragende voll ausgestattete und ausgestattete Küche mit Blick auf eine hübsche Veranda mit offenem Blick auf den See.
Das große Wohnzimmer komplettiert diese Ebene, warm und hell mit einer schönen Höhe unter der Decke, wird es von einem außergewöhnlichen Kamin mit Terrakotta-Cariatide, wahre dekorative Meisterwerk geschmückt sublimiert.

Die erste Etage bietet komfortable Volumen und eine intime Atmosphäre dank seiner großen Zwischengeschoss und Elternsuite mit Ankleideraum und Dusche.

Die letzte Ebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, so dass Sie eine Familienresidenz oder ein Empfangsprojekt betrachten können.

Die Anlagen komplettieren das Ganze perfekt mit einem Carport, einer Garage, einem Fahrradraum, einem Keller, einer Waschküche und verschiedenen technischen Räumen und Räumen, was die Funktionalität und Möglichkeiten dieses Bereichs verbessert.

Was den Komfort betrifft, profitiert die Immobilie von einem Hybrid-Heizsystem, das Gas und Wärmepumpe mit Bodendiffusion kombiniert, ergänzt durch einen Holzofen und eine umkehrbare Klimaanlage.

Mehrere neuere Arbeiten werden durch eine 10-jährige Garantie abgedeckt, einschließlich Strom, Sanitär und Mauerwerk, die zukünftigen Käufern echte Gelassenheit bietet.

Selten in seiner Geschichte, seiner Architektur und der Einzigartigkeit seiner Dienstleistungen, ist dieses Anwesen nicht nur ein Haus: es ist ein Ort der Erinnerung, des Charakters und der Kontemplation.
Jeder Stein erzählt eine Epoche, jede Öffnung bietet eine Landschaft, und jedes architektonische Detail erinnert an die Sorgfalt, die seiner Erhaltung gegeben ist.

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Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energieausgaben in den Jahren 2021, 2022, 2023 liegen zwischen 3430 € und 4710 €.

Kaufpreis 645. 000 Euro, Gebühren vom Verkäufer bezahlt.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Elodie gavillet unter 0782586539 oder per E-Mail an let@proprietes-privées . Com.
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
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Mandat Ref : 463309- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Elodie gavillet (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: catalonne 843 427 964 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr