Haus in Pornic, Loire-Atlantique

.pornische Exklusivität (44210)
Elegantes einstöckiges Anwesen mit gepflegten Dienstleistungen
In einer ruhigen Wohngegend von Pornic, nur 25 Minuten zu Fuß vom alten Hafen, entwickelt dieses schöne einstöckige Anwesen ca. 185 m2 Wohnfläche und verführt durch die Qualität seines Designs, seine gepflegten Dienstleistungen und seinen Komfort des Lebens.
Erbaut auf einem herrlichen geschlossenen, angelegten und bewaldeten Grundstück von 2000 m2, bietet es großzügige Volumen, schöne Helligkeit und perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das geräumige Wohnzimmer, warm und freundlich, öffnet sich weitgehend auf einer großen Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola, eine echte Erweiterung des Hauses auf die sonnigen Tage. Die Küche, möbliert und ausgestattet, vor kurzem renoviert, verbindet Ästhetik und Funktionalität.
Der Nachtraum umfasst eine komfortable Master Suite mit privater Terrasse, Ankleideraum und Bad (Dusche und Badewanne), sowie mehrere Zimmer, um Familie und Freunde unterzubringen oder einen Telearbeitsraum zu arrangieren.
Eine echte Anlage rundet das Ganze ab: eine unabhängige Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Wohnzimmer, das als zweites Schlafzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse fungieren kann. Ein idealer Raum, um eine unabhängige Tätigkeit zu empfangen, auszuüben oder ein Mieteinkommen zu berücksichtigen.
Das Haus profitiert von hochwertigen Dienstleistungen für optimalen Komfort in allen Jahreszeiten: Fußbodenheizung durch kondensierenden Gaskessel, Pelletofen, reversible Klimaanlage im Wohnzimmer, Hausautomation, zentralisiertes Saugen, Alarm, Videophon und motorisiertes Tor.
Draußen ist alles so konzipiert, dass man die Plätze voll ausschöpfen kann: beheiztes und sicheres Schwimmbad, Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Dusche, Brotofen, 20 m2 großes Chalet, das als Werkstatt und Technikraum dient, Gartenhaus, sowie eine gut fütternde automatische Bewässerung.
Eine große Garage ermöglicht es Ihnen, zwei Fahrzeuge sowie ein Wohnmobil dank einer großen Tür zu parken.
Ein Anwesen, in dem jedes Detail entworfen wurde, um eine elegante, funktionale und komfortable Wohnumgebung zu bieten, in der Nähe des Zentrums von Pornic, seinem Hafen, seinen Stränden und allen Annehmlichkeiten.
Haushalt 749 000 Euro HAI ( davon 4, 03 % vom Käufer gezahlte Gebühren ) , d. h. 720 000 Euro ohne Gebühren .
DPE : C ( 131 kw/m2/Jahr ) THG : C. ( 19 Kg CO2 / m2/Jahr ) Geschätzte jährliche Energieausgaben für Standardnutzung zwischen 2200 und 3060 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 indexiert.Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Laurence Galland, unter 0603004128 oder per E-Mail an .
Nach Artikel L. 561. 5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurence Galland als Handelsvertreter bei der RSAC mit privaten Eigentümern registriert geschrieben, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Berufsausweis Transaktionen mit Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienverwaltung (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp n° 28137.
J Mandat Ref : 458170,- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(4. 0,3% Mehrwertsteuer auf den Käufer.)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr