Haus in Mussidan, Dordogne

Dieses authentische, typisch für die Region Double gestaltete und geschmackvoll restaurierte Bauernhaus wird Sie begeistern. Fachwerk, Lehmwände, antike Terrakottafliesen, Kamine, sichtbare Balken und Satteldächer mit traditionellen Ziegeln wurden im Haupthaus und den Nebengebäuden sorgfältig erhalten oder restauriert. Ideal für Familien oder Urlaub in der ruhigen Landschaft, eignet es sich perfekt für ein Ferienhaus oder eine Pension. Das Haupthaus bietet zwei einladende Wohnzimmer mit Kamin (Holzofen oder Kamineinsatz), von denen eines mit dem Entspannungsbereich mit Billardtisch verbunden ist; ein schönes Esszimmer mit Zugang zu einer hochwertigen, neu renovierten Küche; zwei Eingänge; drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, komfortablem und modernem Duschbad oder Badezimmer; und eine Waschküche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei charmante Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon mit Verbindungstür, sowie ein neues Duschbad mit WC. Eine sehr angenehme, überdachte Terrasse mit Kamin rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Die Beheizung erfolgt über eine reversible Wärmepumpe. Fast das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Das Cottage, das dank separatem Eingang problemlos vermietet werden kann, befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon groß mit eigenem Duschbad, ein zweites separates Duschbad mit WC, eine offene Küche und ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin. Zwei charmante kleine Schlafzimmer (eines davon grenzt aneinander) liegen im Dachgeschoss. Ein Kaminofen befindet sich zentral im Haus. Eine hübsche, überdachte und gepflasterte Terrasse sowie ein Anbau runden das Cottage ab. Der Taubenschlag, ein entzückendes kleines Gebäude im gleichen Stil wie das Haupthaus, beherbergt ein schönes Schlafzimmer mit Kochnische und ein separates Duschbad. Von den verschiedenen Häusern aus zugänglich, befindet sich ein wunderschöner Salzwasserpool, der von einer Art Mauer aus Mauerwerk und Landschaftsgestaltung umgeben ist und sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt, als wäre der Pool schon seit Jahrhunderten dort. Die offene Scheune mit über 130 Quadratmetern bietet Platz für Werkzeuge, Gartengeräte, Brennholz, Gartenmöbel und vieles mehr. Ein Teil der Scheune ist als Lagerraum geschlossen. Sie verfügt über ein Fenster, Strom- und Wasseranschluss. Das ca. 5.640 Quadratmeter große Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und eingezäunt. Eine Klärgrube ist nicht erforderlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Bahnhof) sind in Mussidan vorhanden. Die Autobahn A89 ist in 15 Minuten erreichbar. Preis: 540.000 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer) Energieausweis (EPC): D (203) ---- Treibhausgasemissionen (THG): B (6) Durchschnittliche jährliche Kosten im Jahr 2021 zwischen 3.023 EUR und 4.089 EUR (EPC? THG? Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen ... Und ... EUR, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (falls die Immobilie mit F oder G (,,Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G") eingestuft ist)). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marion Roux unter +33 6 11 47 09 37 oder per E-Mail an . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marion Roux, eingetragene Immobilienmaklerin (rsac périgueux 818 299 497) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in Zac le Chène Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 456429. - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)