Wohnung in Leucate, Aude

La franqui - 2-zimmer-wohnung mit zwei balkonen und einer gartenecke frühstück im Freien, ein paar Pflanzen zum Gärtnern, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne... In La Franqui, in der Gemeinde Leucate, vereint diese 62,45 m² große 2-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Grundriss mit mehreren Außenbereichen - perfekt für Alltag und Urlaub. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Balkone und einen Garten mit insgesamt 20,54 m² Außenfläche. Ein wohnbereich zum gemeinsammachen das 23,19 m² große Wohnzimmer mit offener Küche umfasst einen Lounge- und einen Essbereich. Es geht in einen 9,23 m² großen Balkon über, der auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein angenehmer Ort, um eine Tasse Kaffee zu genießen, zu lesen oder abends im Freien zu verweilen. ZWEI SCHLAFzimmer, zwei atmosphären das 11,62 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen 4,56 m² großen Balkon, der in einen kleinen, 6,75 m² großen Garten übergeht. Hier können Sie Ihren persönlichen Garten mit Blumen, Kräutern oder einer gemütlichen Sitzecke gestalten und Momente der Ruhe genießen. Das zweite Schlafzimmer mit 10,29 m² öffnet sich zum anderen Balkon. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - es passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die beiden Schlafzimmer befinden sich an gegenüberliegenden Enden der Wohnung - eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Gast Privatsphäre garantiert. Praktische räume für den alltag ein Eingangsbereich mit Platz für einen Kleiderschrank, ein separater 2,44 m² großer Abstellraum, ein 4,65 m² großes Duschbad und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Eine praktische Lösung, ideal als Hauptwohnsitz oder für Familienurlaube. La franqui - die küste in ihrem eigenen tempo. Strände, Pinienwälder, Spaziergänge auf dem Hochplateau von Leucate und Wassersport prägen den Lebensstil in La Franqui. Ein Ort, an dem Sie aktive Tage mit entspannenden Momenten in unberührter Küstenatmosphäre abwechseln können. Mit zwei Schlafzimmern mit Zugang nach draußen, viel Stauraum und einem kleinen Garten bietet diese Wohnung eine wunderbare Grundlage, um sich Ihr Leben an der Aude-Küste vorzustellen. Die Wohnung verfügt über moderne Annehmlichkeiten: Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Doppelverglasung, Rollläden, Badezimmer, Einbauschrank, Glasfaser-Internet und sicheren Zugang per digitalem Tastenfeld. Preis: 330.985 EUR inklusive MwSt. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieausweis (EPC) A, Treibhausgasemissionen (THG) A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 600 EUR und 800 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Für Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte Christophe Josse unter +33 6 08 61 07 26 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe Josse verfasst, der als Handelsvertreter im Handelsregister Narbonne (RSAC) unter der Nummer 494373574 für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, tätig ist. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer RCP_01_28137J, Mandatsreferenz: 470449CJS - Diese professionelle Absicherung garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation.

Charges annuelles : 56 euros.