Dorfhaus in Mombrier, Gironde

Nur 15 Minuten von Blaye und 3 Minuten von Bourg entfernt, in der Gemeinde Mombrier, erwartet Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren und reiten, dieses wunderschöne, sorgfältig renovierte Steinhaus im Girondischen Stil in exzellentem Zustand. Eingebettet in eine ruhige, bewaldete Umgebung auf einem ca. 1920 m² großen Grundstück inmitten der Weinberge der Haute-Gironde, bietet dieses Anwesen eine idyllische Atmosphäre. Junge Eltern werden den Schulbus-Service für ihre Kinder zu schätzen wissen. Das helle und geräumige Haus verfügt über: Im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit einer halboffenen Einbauküche, die in ein Wohnzimmer übergeht, ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Arbeitsbereich, eine komfortable Master-Suite mit eigenem Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Master-Suite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC. Draußen bietet eine angeschlossene Garage zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Ein Salzwasserpool (7,5 x 4 Meter), ein Poolhaus und eine Terrasse garantieren erholsame Momente mit Familie und Freunden. Doppelverglasung und eine individuelle elektrische Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen ganzjährig für gleichbleibenden thermischen Komfort. Hauptmerkmale: Erdgeschoss: - 1 Master-Suite: 22,80 m² - 1 Büro: 12 m² - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer: 69,80 m² - 2 WCs: 1,80 m² Obergeschoss: - 1 Master-Suite: 21 m² - 2 Schlafzimmer: je 15 m² - 1 Badezimmer: 7,40 m² - 2 separate WCs: 1,80 m² - 1 Garage - Baujahr: 1900 - Kanalanschluss - Grundsteuer: 1165 EUR - Swimmingpool: 7 x 4,5 m (Fiberglas), Salzwasser, mit jährlicher Wartung - Glasfaser-Internet - Elektrisches Tor - Alarmanlage - Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe (2019), mit jährlicher Wartung - Doppelverglaste Aluminiumfenster - Dach kürzlich geprüft und in gutem Zustand - Ostausrichtung Weitere Informationen: - Kindergarten, Vorschule und Grundschule in Mombrier - Jacques-Prévert-Mittelschule in Bourg-sur-Gironde. - Seniorenverein, Bibliothek Espace Talet - Schulbusverkehr (Transhorizon) - Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Supermarkt Intermarché, Notariat, Versicherungsagenturen, Restaurants und Bars/Tabakläden, Autohäuser und Werkstätten in Pugnac und Bourg-sur-Gironde. - Rathaus: +33 5 57 64 39 36. - 5 km von Bourg-sur-Gironde - 15 km von Blaye - 25 km von Saint-André-de-Cubzac - 35 km von Bordeaux - Ca. 480 Einwohner. Preis: 340.000 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer). Energieausweis (EPC): C - Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.510 EUR und 2.110 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Jean-Claude Blanc. - Tel.: +33 6 81 86 94 46 - E-Mail: . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung des Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Claude Blanc, eingetragener Immobilienmakler (RSAC 982 184 269 Libourne) für die sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie von galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von galian-smabtp, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 449 746 - Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.