Haus in Pinsaguel, Haute-Garonne

Pinsaguel (31120) , In einer ruhigen und begehrten Gegend, in der Nähe der Ufer des Ariège, entdecken Sie dieses Reihenhaus auf zwei Seiten mit einer Fläche von ca. 124 m2, mit Veranda, Garten und Terrasse.

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen Eingang mit Freiraum (ideal für Telearbeit), ein Spielzimmer, das als zusätzliches Zimmer fungieren kann, dann ein angenehmes Wohnzimmer mit Holzofen und mit Blick auf die offene ausgestattete und ausgestattete Küche.
In der Erweiterung bietet die Veranda zusätzlichen Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Keller/Heizung und eine Toilette runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss bietet die Landung 3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und umkehrbarer Klimaanlage, ein Schlafzimmer mit Loggia und Lesebereich sowie ein drittes Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank. Sie finden auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine unabhängige Toilette.

Aussenseite, Der angenehme Garten, eine Holzterrasse, teilweise überdacht und ein Schuppen rundet das Ganze ab.

In einer angenehmen Umgebung erreichen Sie die Schulen und das Dorfzentrum zu Fuß in ca. 10 Minuten. Weniger als 5 Minuten entfernt, einen Supermarkt, medizinische Fachkräfte und lokale Geschäfte.

Pinsaguel bietet auch einen schnellen Zugang nach Toulouse, etwa 15 km entfernt.

Preis: 339 000 Euro HAI (Beträge von 4, 5 % Mehrwertsteuer vom Käufer gezahlt), d.h. 324 401 Euro Nettoverkäufer.

Um dieses Haus und seine Umgebung zu entdecken, kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu arrangieren.

Diagnostik durchgeführt im September 2026
* DPE: D
* Primärenergieverbrauch: 154 kWh/m2/Jahr
* Endenergieverbrauch: 149 kWh/m2/Jahr
* Emissionen: 33 kg CO2/m2/Jahr (D)
Geschätzte jährliche Energieausgaben: zwischen 1787 und 2417 € (Referenzjahre 2021, 2022 und 2023)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Yann Jessin unter 06 60 88 76 36 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Yann Jessin als unabhängiger Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Gewerbefonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgegeben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J
Mandat Ref : 466898jss - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4. 50% Gebühren inkl.Steuer auf Kosten des Käufers.)