Wohnung in Burgund, Gironde

Charakter Triplex - Chartrons / Weinstadt - 158 m2 auf dem Boden - Balkone - Steinbau

Bordeaux - Chartrons / Cité du Vin

Nur einen Steinwurf von den Kais, Straßenbahnen und Geschäften entfernt, entdecken Sie dieses atypische und charaktervolle Dreieck, das sich im 2. Stock eines schönen Bordeaux-Steingebäudes in einer kleinen Eigentumswohnung von nur 4 Wohnungen befindet.

Mit ca. 158 m2 Fläche auf dem Boden (112. 30 m2 Loi Carrez und 135 m2 gewichtet), bietet dieses Anwesen schöne Volumen auf drei Ebenen verteilt und behält viele alte Elemente, die all seinen Charme machen: exponierte Steine, Periode Parkett, Tomettes, Balkone und schöne Höhen unter der Decke.

Das Anwesen genießt auch einen unverbaubaren Blick auf die Dächer von Bordeaux und eine besonders ruhige Umgebung trotz der unmittelbaren Nähe der Docks und das Leben der Chartrons.

Auf der Hauptebene:

Eingang mit freiliegenden Steinen
Wohnzimmer / Wohnzimmer von 35 m2 mit altem Parkett
Esszimmer offen von 25 m2 mit Tometten, zwei Balkonen und schöner Deckenhöhe
Zimmer von 15 m2
Badezimmer
Waschraum mit Toilette
Stauraum unter Dachboden

Oben:

Großes Schlafzimmer mit Twinning-Balkon, derzeit in zwei Räumen organisiert
Möglichkeit, zwei Schlafzimmer zu halten oder ein Zimmer mit Schreibtisch / Kinderbereich zu schaffen
Badezimmer mit Toilette

Auf der letzten Ebene:

Mansarde Raum von ca. 18 m2 auf dem Boden mit Lagerung
Ideal für eine Elternsuite, ein 4. Schlafzimmer, ein Büro oder ein Freizeitzimmer
Badezimmer mit Toilette
Freier Blick auf die Dächer von Bordeaux

DAS + des Guten:

Ort suchen Chartrons / Cité du Vin
Docks, Straßenbahnen und Geschäfte zu Fuß
Etwa 158 m2 auf dem Boden auf 3 Ebenen
Schöne Höhe unter der Decke
Steine, antikes Parkett, Tomettes und Balkone
Kleine Eigentumswohnung von nur 4 Losen
Familien- und modulare Konfiguration
Ein großes Potenzial für die Anpassung

Ein paar Werke werden es ermöglichen, die Räume zu modernisieren und anzupassen und dabei die Authentizität und den Charakter dieser Bordeaux-Eigenschaft zu bewahren.

Eine seltene Wohnung für Liebhaber von Stein und Charakter, auf der Suche nach Volumen, eine privilegierte Adresse und eine Eigenschaft, die noch schöne Möglichkeiten der Evolution bietet.

Ohne Verzögerung zu entdecken.
Preis 457 600 Euro Honorargebühr für den Käufer enthalten, d.h. 440 000 Euro Nettoverkäufer

Voraussichtliche Aufwendungen einschließlich Betriebsfonds: 230 EUR/Monat
Individuelles Warmwasser und Heizung.
Doppelverglasung
DPE F-Ges c
Geschätzte jährliche Energieaufwendungen für die Standardnutzung zwischen 2860 € und 3680 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Emmanuel beigbeder unter 0660147732 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Emmanuel beigbeder unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac bordeaux 507685550 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
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Mandat Ref : 462862 - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt (4. 00 % Gebühren inkl.Steuer auf Kosten des Käufers.)
Miteigentümerschaft von 9 Losen - 4 davon sind Heimpartien.

Jahresaufwendungen: 2030 Euro.
Emmanuel beigbeder (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: bordeaux 507685550 - .