Haus in Capendu, Aude

Exklusiv! Ein absolutes Highlight in Capendu! Entdecken Sie in ruhiger und idyllischer Lage diese wunderschöne, geschmackvoll renovierte, ebenerdige Villa mit vier Fensterfronten - bezugsfertig! Sie bietet einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit einer 26 m² großen, offenen Einbauküche, die in ein 21 m² großes Wohnzimmer übergeht - ideal für Familienfeiern und gesellige Abende mit Freunden. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Für optimalen Komfort sorgen eine Klimaanlage (Heiz-/Kühlschrank), Doppelverglasung, Außenisolierung und hochwertige, moderne Ausstattung. Draußen erwartet Sie ein 750 m² großer, umzäunter Garten, perfekt für Ihre Gartenprojekte, sowie eine 31 m² große Garage. Die Lage ist ideal: nur 15 Minuten von Carcassonne und ca. 45 bis 55 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt. Das Dorf Capendu bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld mit Schule, Geschäften und medizinischer Versorgung in einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Grundsteuer: 1.287 EUR. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Strategisch günstig zwischen Stadt, Meer und Land gelegen. Energieausweis (EPC): B | Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 870 EUR und 1.240 EUR, inflationsbereinigt für 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Nathalie Arcier unter +33 6 89 04 89 65 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nathalie arcier verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC-Registrierungsnummer 878876655) für sas proprietes privees mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, handelt; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 452658 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.