Wohnung in Cannes, Alpes-Maritimes

Diese 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der prächtigen, sicheren und ruhigen Wohnanlage ,,Cannes Grand Parc" am Fuße von La Croix des Gardes. Die helle Wohnung mit zwei Ausrichtungen bietet einen unverbauten Blick ins Grüne und einen Hauch von Meer. Sie verfügt über eine dreifache Ausrichtung (Osten, Süden und Westen) und liegt am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung besteht aus: einem Eingangsbereich mit Einbauschrank, einer Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und zur ersten Terrasse, drei Schlafzimmern mit Einbauschränken (eines davon mit eigenem Duschbad), einem Badezimmer, einer zweiten Terrasse mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem separaten WC. Eine geschlossene Garage mit Aufzugszugang ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 340 EUR (Hausmeister, Gartenpflege, Schwimmbad, Aufzug, elektrisches Tor, Kaltwasser). Die Grundsteuer beträgt 1400 EUR. Spazierwege in La Croix des Gardes sind direkt von der Wohnung aus erreichbar. Barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität, elektrische Terrassenmarkise, keine elektrischen Probleme, Neubau (2005/2010), Swimmingpools, komplett umzäuntes Grundstück, Videoüberwachung, Hausverwaltung vor Ort, exklusive Wohnanlage mit Villen und kleineren Gebäuden. Energieausweis (EPC): Klasse B (100), Treibhausgasemissionsklasse (THG): Klasse A (3). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 580 EUR bis 850 EUR (Stand: 2021). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Loï Tuaz unter +33 6 98 48 86 61 oder per E-Mail an . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Loï TUAZ verfasst, der als registrierter Handelsvertreter (rsac cannes 887620391) für SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 465339TUZ - Die Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)