Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs präsentiert diese charaktervolle Maisonette zum Verkauf, direkt im Zentrum von Bordeaux (33000) mit einer privaten Terrasse.

Das Erdgeschoss öffnet sich auf einen geräumigen Eingang, der zu einem 34 m2 großen Wohn- und Esszimmer führt, mit Blick auf die Straße und öffnet sich auf eine private 33 m2 große Innenhofterrasse – ein echter Luxus im Herzen der Stadt. Eine separate 16 m2 große Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC runden diese Ebene ab.

Die Besonderheit des Anwesens ist ein prächtiges 33 m2 großes Zimmer, das derzeit als Künstlerstudio genutzt wird, mit eigenem Zugang zur Außenwelt. Es kann als Kinoraum oder Büro genutzt werden, oder dank der angrenzenden Küche als separater Studio-Stil-Wohnraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: eins mit 14, 70 m2 mit Balkon, eines mit 12, 22 m2 und eines mit 12, 13 m2. Die Landung führt auch zu einem 5, 40 m2 großen Duschraum und einem zweiten separaten WC.

Albert Barraud und Grand Lebrun Primär- und Mittelschulen sowie mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar. Die Unterkunft bietet direkten Zugang zu den Straßenbahnlinien B und C (Gallieni und Jardin Öffentliche Haltestellen, 2 Gehminuten), die das Stadtzentrum und den Bahnhof Saint-Jean bedienen. Lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und verschiedene Grünflächen, darunter Jardin Public und die Uferpromenade von Garonne, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Immobilien-Highlights:
- Private 33 m2 Terrasse
- Zwei Empfangsbereiche
- Künstlerstudio
- Periode Charme: Steinarbeiten, Holzböden und freiliegende Balken
- Meist doppelt verglaste PVC-Fenster und -Türen, 2015 Gaskessel, neue elektrische Heizkörper (2024)
- Keller

Bitte beachten Sie:
- Jährliche Heizkosten: zwischen 3.200 € und 4.400 € (Energieleistungszertifikat basierend auf den Berichtsjahren 2021, 2022 und 2023)
- Allgemeiner Zustand: gut; keine größere Arbeit erforderlich
- Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums
- 3 Lose
- Verbindung zur Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren betreffend das Miteigentum

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 249 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 40 (D)
Mindest-/Höchstenergiekosten: zwischen 3.200 € und 4.400 €
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 738 400 € inkl. Steuern (vom Käufer zu entrichtende Gebühren)

Vom Käufer zu zahlende Agenturgebühren: €28.400.

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien deramecourt, Handelsvertreter (EI), registriert im Bordeaux Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 913 910 022, nicht befugt, Kundenfonds zu halten, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr.
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