Haus in Vannes, Morbihan

In idealer Lage im begehrten Viertel Albert 1er, nur 10 Gehminuten vom Hafen von Vannes entfernt, versprüht dieses Steinhaus den Charme eines bürgerlichen Hauses. Auf einem 900 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Schon beim Betreten spürt man den Charme: warm und einladend, mit originalem Massivholzparkett, einer Wendeltreppe und hohen Decken. Der großzügige Wohnbereich von fast 42 m² ist dank seiner großen Bogenfenster lichtdurchflutet. Der offene Kamin sorgt für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige, möblierte und ausgestattete Küche, die zum Esszimmer hin halb offen ist, verleiht diesem charaktervollen Haus eine moderne Note. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine nach Süden ausgerichtete, über 17 m² große Veranda mit Blick auf den Garten, die sich mit etwas Renovierungsbedarf als Wintergarten oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Über die elegante Wendeltreppe erreicht man im Obergeschoss zwei helle Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das Gartengeschoss mit ca. 50 m² wurde zu zusätzlichen Räumen ausgebaut. Es umfasst ein Gästezimmer (oder Büro), eine Werkstatt von knapp 18 m², ein Badezimmer und einen Abstellraum mit angrenzender Garage. Der Garten erstreckt sich nach hinten, ist umzäunt und mit Bäumen bepflanzt. Die verbleibende Gebäudefläche bietet hervorragendes Potenzial für eine Erweiterung oder den Bau eines Swimmingpools (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Ausstattung: - Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Isolierte Fassadenverkleidung an der Südseite - Gasheizung erneuert 2020 - Offener Kamin - Automatisches Garagentor - Elektrische Markisen - Original-Massivholzböden - Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Meine fachliche Einschätzung: Der Charme dieses Hauses aus den 1930er-Jahren ist sofort an der Fassade und den originalen Räumen mit ihren Parkettböden, dem Kamin und den hohen Decken erkennbar. Es bietet nach einigen kleineren Renovierungen noch großes Potenzial und vor allem die Möglichkeit, im Herzen eines begehrten Viertels zu wohnen, wo alles fußläufig erreichbar ist.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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