Haus in Rezé, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, dieses 2011 erbaute Haus in Rezé (44400) zu präsentieren.

Ein architektonisch gestaltetes Anwesen mit modernen Linien und sorgfältig ausgewählten Eigenschaften

2011 erbaut, zeichnet sich dieses elegante, 220 m2 große Architektenhaus durch sein modernes Design, großzügige Proportionen und hochwertige Oberflächen aus. Nach einer neuen Inneneinrichtung und Renovierungen zwischen 2023 und 2024 bietet es nun ein harmonisches, komfortables Wohnumfeld, das sich besonders gut für das Familienleben eignet.

Während Sie hineingehen, entdecken Sie einen einladenden Eingang mit viel maßgeschneiderter Lagerung und einer eingebauten Bank. Es öffnet sich auf einen geräumigen 52 m2 großen Empfangsraum, das wahre Herz des Hauses.

Der Wohnbereich vereint eine Lounge mit Bücherregal und benutzerdefinierter Sitzbank, einen TV-Bereich, ein Esszimmer und eine hochwertige, voll ausgestattete und ausgestattete Küche. Auf der Arbeitsplatte befindet sich eine Dunstabzugshaube, die Stil und Funktionalität kombiniert. Ein großes Bildfenster schafft eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Garten und füllt das Haus mit reichlich Tageslicht.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie eine ehemalige Garage, die in einen Wasch- und Heizraum umgewandelt wurde.

Eine schöne Treppe aus Holz und Metall verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und führt zu den Schlafbereichen.

Auf der ersten Etage ist die Landung mit zwei komplementären Räumen durchdacht angelegt: einem TV-Bereich und einer angenehmen Leseecke. Es bietet Zugang zu einem ersten Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, einem Dressing-Raum und einer schönen Hauptsuite mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem eigenen Duschraum mit WC.

Die oberste Etage bietet eine große, flexible Landung, die als Spielzimmer, Heimarbeitsbereich oder Relax-Lounge an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Diese Ebene umfasst auch drei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Draußen können Sie einen geschlossenen Garten genießen, sorgfältig angelegt, um einen angenehmen und praktischen Raum zu bieten. Außenbeleuchtung und Steckdosen wurden installiert, um es einfacher, den Raum zu nutzen und genießen Sie es das ganze Jahr über.

Zum Parken verfügt das Anwesen über zwei private Parkplätze, mit Platz für ein drittes Fahrzeug je nach Größe.

Ein praktisches, gut gelegenes Lebensumfeld

Dieses Haus genießt eine günstige Lage, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und allen Annehmlichkeiten, die für den Alltag benötigt werden:

Die Straßenbahn hält in der Nähe und bietet Zugang zum Stadtzentrum von Nantes in etwa 15 bis 20 Minuten.

Eine Reihe von Schulen in der Umgebung: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame und Saint-Paul.

Geschäfte und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar: Bäckerei, Apotheke, Supermarkt und Rezé Markt.

In der Nähe befinden sich mehrere Naturgebiete und Wanderwege, darunter das Jaguère-Tal, die Ufer des Sèvre und des Balinière-Parks.

Das Viertel wird auch von mehreren Buslinien bedient: 38, 33, 30 und C4.

Hauptmerkmale:

- 219 m2 Architektenhaus im Jahr 2011 gebaut
- Schöne 52 m2 Empfangsraum mit reichlich Tageslicht
- Hochwertige, ausgestattete und ausgestattete Küche mit Premium-Features
- Viel Stauraum, Bücherregal und Sonderausstattungen
- Hauptsuite mit en-suite Duschbad
- Voll eingezäunter Garten mit Beleuchtung und Steckdosen
- Zwei private Parkplätze
- Praktischer Wasch- und Heizraum
- Smart Home Funktionen
- Gekauft-nach Ort am Rande von Rezé und in der Nähe von Nantes

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.697/Jahr
- Energiekosten: 210 € pro Monat, inklusive Gas und Strom
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Entwässerung des Stromnetzes

Standardenergieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 73 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 15 (C)
Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 1.160 € und 1.630 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise für 2021, 2022 und 2023 indexiert (Einschreibungen enthalten)

Bezugsjahr für Energiepreise: 2021

Verkaufspreis: 550.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:

Unter der redaktionellen Verantwortung von François Lagabrielle, Handelsvertreter (EI), im Handels- und Unternehmensregister Nantes (RSAC) unter der Nummer 2023AC00268 eingetragen, der keine Mittel hält und im Namen von Sarl abriculteurs immobilier handelt, mit einem Grundkapital von 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist.