Wohnung in Sitges, Provinz Barcelona

Manche Immobilien zeichnen sich durch ihre Lage,ihre Aussicht oder die hohe Lebensqualität aus, die sie bieten.Dieses herrliche Duplex-Penthouse in Les Botigues de Sitges vereint all diese Vorzüge und bietet großzügige Räumlichkeiten,Privatsphäre und einen spektakulären Panoramablick auf das Mittelmeer.

Es befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Las Terrazas,in einer Straße,die ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist.Die Anlage verfügt über einen Concierge-Service,einen Swimmingpool,einen Padel-Tennisplatz und weitere Sporteinrichtungen–ein ideales Umfeld, um die Freizeit zu genießen.

Die Lage verbindet das Leben am Meer mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:Castelldefels liegt ganz in der Nähe,der Flughafen ist in 15Minuten und Barcelona in etwa 25Minuten erreichbar.

Großzügige Wohnräume und Terrassen mit Meerblick
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Außenräume sowie viel Tageslicht.

Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen 18m2 großen Terrasse,von der aus man einen beeindruckenden Blick auf das Mittelmeer genießt.Der perfekte Ort zum Frühstücken,Essen im Freien oder Entspannen mit Blick auf den Horizont.

Die Küche ist separat und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.Ergänzt wird diese Etage durch ein Doppelschlafzimmer und ein Gäste-WC.

Ein Obergeschoss für Ruhe und Privatsphäre
Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit Ankleidezimmer,eigenem Badezimmer und Zugang zu einem 10m2 großen Balkon mit freiem Meerblick.Ein besonders angenehmer Rückzugsort,um die Ruhe zu genießen und jeden Morgen mit Blick auf das Mittelmeer aufzuwachen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.Eine ideale Aufteilung für Familien oder für alle,die zusätzlichen Platz für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause benötigen.

Ein privilegiertes Leben am Meer
Die Außenbereiche,die großzügigen Räume und die Gemeinschaftseinrichtungen machen dieses Penthouse zu einer ausgezeichneten Wahl für alle,die Komfort und Lebensqualität suchen.

Eine Immobilie,die Privatsphäre,ein angenehmes Wohnumfeld,mediterranes Lebensgefühl und die Nähe zu Castelldefels,Barcelona und dem Flughafen perfekt miteinander verbindet.

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten(Gesetz 10/2025)
Kaufpreis:765.000€+78.150€(ITP)
Gemäß den Informationspflichten des Gesetzes 10/2025 vom 28.Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet. Diese werden nachfolgend aufgeführt:
Grunderwerbsteuer (ITP):In Katalonien gelten folgende Steuersätze:bis 600.000€=10%; von 600.001€ bis 900.000€=11%; von 900.001€ bis 1.500.000€=12%;über 1.500.000€=13%.Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze von 5% oder 7% gelten. Die Steuer wird auf Grundlage des Referenzwertes oder des Kaufpreises berechnet, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Notarkosten: Berechnung gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anlage I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.November.
Verwaltungskosten:Für die administrative Abwicklung, Steuerzahlung und Eintragung ins Grundbuch fallen ungefähr 350€ zuzüglich Mehrwertsteuer an.
Maklerprovision des Verkäufers:Im Verkaufspreis enthalten.
Ausführliche Informationen zu Funktionsweise, Steuersätzen und Steuervergünstigungen der ITP in Katalonien finden Sie auf der offiziellen Website der katalanischen Steuerbehörde:

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Der Eigentümer gilt nicht als Großvermieter.
Registrierung des Energieausweises:LVK3wrgbg
Aicat-Registrierungsnummer:3366
API-Nummer:A10580