Villa en Cesseras, Herault

Amplia villa y apartamento de invitados (240 m2) con 3 dormitorios, 2 baños, bodega, garaje y jardín (4980 m2) en Cesseras (34210 - Hérault)

La villa y el apartamento de invitados están situados en una ladera soleada orientada al sur a los pies de la Montagne Noire, con impresionantes vistas panorámicas sobre el valle de Minervois y los Pirineos en el horizonte. Situado en la serena zona residencial de Montcélèbre, a sólo cinco minutos del encantador pueblo de Cesseras. El hermoso jardín (4980 m2) se combina armoniosamente con la naturaleza circundante, ideal para paseos maravillosos y paseos en bicicleta.
La propiedad está en buenas condiciones y es posible construir una piscina.

Nivel 0: (170 m2 de superficie)
Entrada a través de la terraza (23 m2) con tragaluces Velux, a la derecha del pasillo (3 m2) con perchero y puerta a la cocina, a la izquierda puertas dobles con vidrio a la sala de estar central-cocina (44 m2). Destacan el techo alto, la chimenea y la escalera de caracol al loft. De nuevo, puertas de doble cristal conducen a la terraza (42 m2) con hermosas vistas al sur, una estufa de pellets, claraboyas Velux y puertas de jardín a la plataforma y escaleras al jardín.
También hay una puerta al garaje y lavadero (33 m2) y una puerta al pasillo (4 m2) con despensa (1 m2) y aseo (2 m2). Junto es el dormitorio principal (21 m2) con armarios empotrados (355 cm) y baño en suite (14 m2) con ducha a ras de suelo, bañera de masaje y lavabo. Puertas de jardín con escalones que conducen a la terraza orientada al oeste (18 m2).

Nivel 1: (70 m2 de superficie, de los cuales 22 m2 son inferiores a 1, 80 m)
En la parte superior de la escalera de caracol hay una oficina abierta (23 m2 bajo el techo inclinado) con acceso al apartamento, al que también se puede acceder de forma independiente a través de una escalera exterior y un hall (5 m2). En el pasillo (5 m2) hay un dormitorio (13 m2) con un lavabo, un aseo separado (1 m2) y al final el salón / dormitorio con cocina abierta (22 m2) y baño (2 m2) con ducha.

Nivel -1: (175 m2 de superficie)
Toda la casa tiene un sótano dividido en 4 salas de trabajo y trastero (48 m2, 49 m2, 35 m2, 42 m2) y un trastero semiabierto contiguo (21 m2) para leña, por ejemplo.

Fuera:
Los terrenos no están cercados, pero la flora plantada proporciona un límite verde natural. Hay un amplio aparcamiento en el sitio para varios vehículos. La carport está cubierto de uvas de almizcle, que proporcionan un montón de sombra en verano y deliciosas uvas dulces en otoño. La zona alrededor de la casa está pavimentada con grava, y hormigón en la entrada. En la parte posterior del jardín es una auténtica cueva donde solía haber una primavera, que más tarde se llenó por razones de seguridad.
En el lado sur, hay suficiente espacio para una piscina, y algunas instalaciones para esto ya se han instalado. Podemos ofrecer apoyo en la obtención de los permisos necesarios y encontrar especialistas en piscina. Los hermosos olivos producen una cosecha anual de aproximadamente 35 litros de aceite!

Varios:
Toda la casa está bien aislada y tiene suelos de baldosa. Ventanas y puertas de madera y aluminio con doble acristalamiento y persianas de madera o persianas eléctricas. Hay una combinación de caldera combi a gas para calefacción central y agua caliente, aire acondicionado y calefacción por suelo radiante eléctrico y radiadores. El contrato con Butagas para el tanque de gas y el gas restante se puede tomar. Sistemas de ventilación para los diversos baños y aseos.
El sistema de alcantarillado está conectado a un tanque séptico aprobado. canalones de PVC. WiFi vía fibra óptica. Esta casa tiene muchas posibilidades para ser amueblada y utilizada de una manera diferente.

Alrededores:
Montcélèbre es parte del municipio de Cesseras. Cesseras histórico es un pueblo castillo con muchas calles pintorescas. El pueblo tiene una pequeña tienda (épicerie) y un pub del pueblo con una acogedora terraza. A unos 8 km se encuentra la ciudad de Olonzac, con varios restaurantes, supermercados pequeños y grandes, tiendas, y un mercado local cada martes por la mañana. La zona ofrece numerosas rutas de ciclismo y senderismo, incluyendo rutas a través del Parque Regional Haut Languedoc.
A pocos minutos a pie de la casa, se puede llegar a la orilla de las impresionantes gargantas de Cesse, con impresionantes vistas de la Montagne Noire. Las playas de arena del Mediterráneo se puede llegar en coche en menos de una hora, especialmente la playa de Gruissan al sur de Narbonne. Las ciudades más grandes de Narbonne, Béziers y Carcassonne, con su antigua Cité, se puede llegar en 45 minutos.

Cargos:
Impuestos Foncières : 1506 € por año

Rendimiento energético y climático:
Diagnósticos realizados el 11-06-2025 y válidos hasta el 10-06-2035.
DPE: C - ( 89 kWh/m2/año )
GES: C - ( 12 kgCO2/m2/año )
Indicación de costes energéticos entre 1870 y 2610 euros al año (índice: 2021-2022-2023 ) incluyendo suscripciones y basándose en las características de la casa y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.

Avisos legales:
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Theo Harbers es un agente comercial independiente registrado en el registro especial de agentes comerciales n° 507 815 215 (EI) en Narbonne y autorizado de conformidad con la ley Hoguet por AVT, titular de la licencia profesional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.