Willa: Cesseras, Herault

Przestronna willa i apartament dla gości (240 m2) z 3 sypialniami, 2 łazienkami, piwnicą, garażem i ogrodem (4980 m2) w Cesseras (34210 - Hérault)

Willa i apartament znajduje się na słonecznym, południowym stoku u podnóża Montagne Noire, z zapierającym dech w piersiach panoramiczny widok na dolinę Minervois i Pirenejów na horyzoncie. Położony w spokojnej dzielnicy mieszkalnej Montcélèbre, zaledwie pięć minut od uroczej wsi Cesseras. Pięknie krajobrazowany ogród (4980 m2) łączy się harmonijnie z otaczającą przyrodą, idealny dla wspaniałych spacerów i rowerowych przejażdżek.
Nieruchomość jest w dobrym stanie i możliwe jest zbudowanie basenu.

Poziom 0: (170 m2 powierzchnia)
Wejście przez werandę (23 m2) z Velux skylights, po prawej stronie hali (3 m2) z płaszczem i drzwiami do kuchni, po lewej podwójne drzwi ze szkłem do centralnego salonu-kitchen (44 m2). Godne uwagi funkcje obejmują wysoki sufit, kominek i schody spiralne do podłoża. Znowu, podwójne szkło drzwi prowadzą do werandy (42 m2) z pięknymi widokami na południowy kierunek, piec, Velux skylights i drzwi ogrodowe do platformy i schodów do ogrodu.
Jest również drzwi do garażu i pomieszczenie użytkowe (33 m2) i drzwi do korytarza (4 m2) z spiżarnią (1 m2) i WC (2 m2). Przylegający jest sypialnia master (21 m2) z wbudowanymi szafami (355 cm) i łazienką (14 m2) z prysznicem, wanną masażową i umywalką. Drzwi ogrodowe ze schodami prowadzącymi do werandy zachodniej (18 m2).

Poziom 1: (powierzchnia podłogowa 70 m2, z czego 22 m2 jest niższa niż 1, 80 m)
Na szczycie schodów spiralnych znajduje się otwarte biuro (23 m2 pod dachem schylającym) z dostępem do apartamentu, do którego można również uzyskać dostęp niezależnie przez zewnętrzne schody i salę (5 m2). W korytarzu (5 m2) znajduje się sypialnia (13 m2) z umywalką, oddzielną toaletą (1 m2), a na końcu salon / sypialnia z otwartą kuchnią (22 m2) i łazienką (2 m2) z prysznicem.

Poziom -1: (175 m2 powierzchnia podłogowa)
Cały dom posiada piwnicę podzieloną na 4 pomieszczenia robocze i magazynowe (48 m2, 49 m2, 35 m2, 42 m2) oraz przylegającą do niej półotwartą magazynownię (21 m2) dla drewna opałowego.

Na zewnątrz:
Powierzchnia nie jest ogrodzona, ale sadziona flora zapewnia naturalne zielone granice. Istnieje duży parking na miejscu dla kilku pojazdów. Samochodowy jest pokryty winogronami muszcat, które zapewniają dużo cienia w lecie i pyszne słodkie winogrona jesienią. Obszar wokół domu jest dławiony żwirem, a beton na podjeździe. Z tyłu ogrodu jest autentyczna jaskinia, gdzie kiedyś było wiosna, która została później wypełniona z powodów bezpieczeństwa.
Po południowej stronie znajduje się wystarczająco dużo miejsca dla basenu, a niektóre obiekty do tego zostały już zainstalowane. Możemy oferować wsparcie w uzyskaniu niezbędnych zezwoleń i znalezieniu specjalistów z basenu. Piękne drzewa oliwne dają roczne zbiory około 35 litrów oleju!

Inne:
Cały dom jest dobrze izolowany i posiada podłogi chlebne. Drewniane i aluminiowe okna i drzwi z podwójnym szkłem i drewnianymi roletami lub elektrycznymi roletami. Istnieje połączenie kotła kombi gazowych do centralnego ogrzewania i ciepłej wody, klimatyzacji i elektrycznych podłogowych grzejników i chłodziarek. Umowa z Butagas na zbiornik gazu i pozostałego gazu można przejąć. Systemy wentylacji dla różnych łazienek i toalet.
System ściekowy jest podłączony do zatwierdzonego zbiornika septycznego. Płyty PVC. Wi-Fi poprzez światłowodowe. Ten dom ma wiele możliwości, aby być umeblowane i używane w inny sposób.

Otoczenie:
Montcélèbre jest częścią gminy Cesseras. Historyczne Cesseras to zamkowa wioska z wieloma malowniczymi ulicami. We wsi znajduje się mały sklep (epiceria) i pub w miejscowości z przytulnym tarasem. Około 8 km od miasta Olonzac, z kilkoma restauracjami, małymi i dużymi supermarketami, sklepami i lokalnym rynkiem co wtorek rano. W okolicy znajduje się liczne szlaki rowerowe i turystyczne, w tym trasy przez Park Regionalny Haut Languedoc.
Zaledwie kilka minut spacerem od domu, można dotrzeć do krawędzi imponujących Cesse Gorges, z zapierającym dech w piersiach widoki na Montagne Noire. Piaszczyste plaże Morza Śródziemnego można dotrzeć samochodem w niecałą godzinę, szczególnie plaża Gruissan na południe od Narbonne. Większe miasta Narbonne, Béziers i Carcassonne, ze swoim starożytnym Cité, można dotrzeć w ciągu 45 minut.

Opłaty:
Podatki Fondières : 1506 € rocznie

Efektywność energetyczna i klimatyczna:
Diagnostyka przeprowadzona w dniach 11-06-2025 i ważna do 10-06-2035.
DPE: C - ( 89 kWh/m2/rok )
GES: C - ( 12 kg CO2/m2/rok )
Wskazanie kosztów energii między 1870 a 2610 euro rocznie ( indeks: 2021-2022-2023 ) w tym subskrypcje i w oparciu o cechy domu i standardowe wykorzystanie ogrzewania, ciepłej wody, klimatyzacji, oświetlenia i urządzeń.

Noty prawne:
Opłaty agencyjne są wliczone w cenę. Opłaty agencyjne są płatne przez sprzedawcę.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:

Theo Harbers jest niezależnym agentem handlowym zarejestrowanym w specjalnym rejestrze agentów handlowych rsac nr 507 815 215 (EI) w Narbonne i dopuszczonym zgodnie z prawem Hoguet przez AVT, posiadaczem licencji zawodowej CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris ▶le-de-France.