Villa em Cesseras, Herault

Moradia espaçosa e apartamento de hóspedes (240 m2) com 3 quartos, 2 casas de banho, adega, garagem e jardim (4980 m2) em Cesseras (34210 - Hérault)

A moradia e o apartamento de hóspedes estão localizados em uma encosta ensolarada virada a sul no sopé da Montagne Noire, com vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o vale Minervois e os Pirenéus no horizonte. Localizado na área residencial serena de Montcélbre, a apenas cinco minutos da encantadora vila de Cesseras. O jardim lindamente paisagístico (4980 m2) combina harmoniosamente com a natureza circundante, ideal para passeios maravilhosos e passeios de bicicleta.
A propriedade está em boas condições e é possível construir uma piscina.

Nível 0: (170 m2 de espaço)
Entrada através da varanda (23 m2) com clarabóias Velux, à direita do corredor (3 m2) com rack de casaco e porta para a cozinha, à esquerda portas duplas com vidro para a sala de estar-cozinha central (44 m2). Características dignas de nota incluem o teto alto, a lareira e a escada em espiral para o loft. Mais uma vez, portas de vidro duplo levam à varanda (42 m2) com belas vistas viradas para o sul, um fogão de pelo chão, um jardim Velux.
Há também uma porta para a garagem e sala de serviço (33 m2) e uma porta para o corredor (4 m2) com despensa (1 m2) e vaso sanitário (2 m2). Adjacente é o quarto principal (21 m2) com roupeiros embutidos (355 cm) e casa de banho en-suite (14 m2) com chuveiro, banheira de massagem e lavatório. Portas do jardim com degraus que levam à varanda virada a oeste (18 m2).

Nível 1: (70 m2 de espaço, dos quais 22 m2 é inferior a 1, 80 m)
No topo da escada em espiral há um escritório aberto (23 m2 sob o telhado inclinado) com acesso ao apartamento, que também pode ser acessado independentemente através de uma escada externa e um hall (5 m2). No corredor (5 m2) há um quarto (13 m2) com lavatório, um banheiro separado (1 m2) e no final a sala de estar / quarto com cozinha aberta (22 m2) e banheiro (2 m2) com chuveiro.

Nível -1: (175 m2 de espaço)
Toda a casa tem um porão dividido em 4 salas de trabalho e armazenamento (48 m2, 49 m2, 35 m2, 42 m2) e uma sala de armazenamento semi-aberta adjacente (21 m2) para lenha, por exemplo.

Fora:
Os terrenos não são cercados, mas a flora plantada fornece um limite verde natural. Há amplo estacionamento no local para vários veículos. A garagem é coberta com uvas muscat, que fornecem muita sombra no verão e deliciosas uvas doces no outono. A área ao redor da casa é pavimentada com cascalho e concreto na garagem. Na parte de trás do jardim há uma caverna autêntica onde costumava haver uma primavera, que mais tarde foi preenchida por razões de segurança.
No lado sul, há espaço suficiente para uma piscina, e algumas instalações para isso já foram instaladas. Podemos oferecer apoio na obtenção das licenças necessárias e encontrar especialistas na piscina. As belas oliveiras produzem uma colheita anual de aproximadamente 35 litros de óleo!

Diversos:
Toda a casa está bem isolada e tem pisos em azulejos. Janelas e portas de madeira e alumínio com vidros duplos e persianas de madeira ou persianas de rolo elétrico. Há uma combinação de caldeira combi a gás para aquecimento central e água quente, ar condicionado e piso radiante elétrico e radiadores. O contrato com a Butagas para o tanque de gás e o gás restante pode ser assumido. Sistemas de ventilação para os vários banheiros e banheiros.
O sistema de esgoto está conectado a um tanque séptico aprovado. Calhas de PVC. WiFi via fibra óptica. Esta casa tem muitas possibilidades de ser mobiliada e usada de uma maneira diferente.

Meios envolventes:
Montcélbre faz parte do município de Cesseras. Cesseras histórica é uma vila castelo com muitas ruas pitorescas. A aldeia tem uma pequena loja (épicerie) e um pub aldeia com um terraço acolhedor. Cerca de 8 km de distância é a cidade de Olonzac, com vários restaurantes, pequenos e grandes supermercados, lojas e um mercado local todas as terças-feiras de manhã. A área oferece inúmeras trilhas para ciclismo e caminhadas, incluindo rotas através do Haut Landoc Regional Park.
A poucos minutos a pé da casa, você pode chegar à borda das impressionantes gargantas de Cesse, com vistas deslumbrantes da Montagne Noire. As praias arenosas do Mediterrâneo podem ser alcançadas de carro em menos de uma hora, especialmente a praia de Gruissan ao sul de Narbonne. As cidades maiores de Narbonne, Béziers e Carcassonne, com sua antiga Cité, podem ser alcançadas em 45 minutos.

Encargos:
Impostos Foncires : 1506 por ano

Desempenho energético e climático:
Diagnósticos realizados em 11-06-2025 e válidos até 10-06-2035.
DPE: C - ( 89 kWh/m2/ano )
GES: C - ( 12 kgCO2/m2/ano )
Custos de energia de indicação entre 1870 e 2610 euros por ano (índice: 2021-2022-2023), incluindo assinaturas e com base nas características da casa e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e aparelhos.

Avisos legais:
As taxas da agência estão incluídas no preço. As taxas da agência são pagas pelo fornecedor.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Theo Harbers é um agente comercial independente registrado com o registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.