Haus in Cesseras, Herault

Geräumige Villa und Gästewohnung (240 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Keller, Garage und Garten (4980 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Die Villa und die Gästewohnung befinden sich an einem sonnigen Südhang am Fuße der Montagne Noire, mit einem atemberaubenden Panoramablick über das Minervois-Tal und die Pyrenäen am Horizont. Das Haus liegt in der ruhigen Wohngegend von Montcélèbre, nur fünf Minuten vom charmanten Dorf Cesseras entfernt. Der wunderschön angelegte Garten (4980 m²) fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein, ideal für herrliche Spaziergänge und Radtouren. Das Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Ebene 0: (170 m² Wohnfläche)
Eingang über die Veranda (23 m²) mit Velux-Dachfenstern, rechts der Flur (3 m²) mit Garderobe und Tür zur Küche, links Doppeltüren mit Glas zur zentralen Wohnküche (44 m²). Hervorzuheben sind die hohe Decke, der Kamin und die Wendeltreppe zum Dachboden. Auch hier führen doppelte Glastüren auf die Veranda (42 m²) mit herrlichem Südblick, einem Pelletofen, Velux-Dachfenstern und Gartentüren zur Plattform und Treppe zum Garten. Es gibt auch eine Tür zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum (33 m²) und eine Tür zum Flur (4 m²) mit Speisekammer (1 m²) und Toilette (2 m²). Angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer (21 m²) mit Einbauschränken (355 cm) und en-suite Badezimmer (14 m²) mit begehbarer Dusche, Massagebadewanne und Waschbecken. Gartentüren mit Stufen führen auf die nach Westen ausgerichtete Veranda (18 m²).

Ebene 1: (70 m² Grundfläche, davon 22 m² niedriger als 1.80 m)
Am oberen Ende der Wendeltreppe befindet sich ein Büro (23 m² unter der Dachschräge) mit Zugang zur Gästewohnung, die auch unabhängig über eine Außentreppe und einen Flur (5 m²) zu erreichen ist. In der Diele (5 m²) befindet sich ein Schlafzimmer (13 m²) mit Waschbecken, eine separate Toilette (1 m²) und am Ende das Wohnzimmer/Schlafzimmer mit offener Küche (22 m²) und Bad (2 m²) mit Dusche.

Ebene -1: (175 m² Grundfläche)
Das gesamte Haus ist unterkellert und unterteilt in 4 Arbeits- und Lagerräume (48 m², 49 m², 35 m², 42 m²) und einen angrenzenden halboffenen Lagerraum (21 m²) für z.B. Brennholz.

Außenbereich:
Das Grundstück ist nicht eingezäunt, aber die Bepflanzung sorgt für eine natürliche grüne Begrenzung. Vor Ort gibt es ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Carport ist mit Muskatellertrauben bewachsen, die im Sommer viel Schatten spenden und im Herbst köstliche süße Trauben liefern. Der Bereich um das Haus ist mit Kies und die Einfahrt mit Beton gepflastert. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine authentische Höhle, in der sich früher eine Quelle befand, die später aus Sicherheitsgründen zugeschüttet wurde. Auf der Südseite gibt es genügend Platz für einen Swimmingpool, und einige Einrichtungen dafür sind bereits vorhanden. Wir unterstützen Sie bei der Einholung der notwendigen Genehmigungen und der Vermittlung von Schwimmbadspezialisten. Die schönen Olivenbäume bringen eine Jahresernte von ca. 35 Litern Öl!

Sonstiges:
Das gesamte Haus ist gut isoliert und hat geflieste Böden. Fenster und Türen aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung und Holzfensterläden oder elektrischen Rollläden. Es gibt eine Kombination aus Gas-Kombi-Boiler für Zentralheizung und Warmwasser, Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung und Heizkörper. Der Vertrag mit Butagas für den Gastank und das restliche Gas kann übernommen werden. Lüftungsanlagen für die verschiedenen Bäder und Toiletten. Das Abwassersystem ist an eine genehmigte Klärgrube angeschlossen. PVC-Dachrinnen. WiFi über Lichtwellenleiter. Dieses Haus hat viele Möglichkeiten, eingerichtet und auf unterschiedliche Weise genutzt zu werden.

Die Umgebung:
Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das historische Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen malerischen Straßen. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden (épicerie) und eine Dorfkneipe mit einer gemütlichen Terrasse. Etwa 8 km entfernt liegt die Stadt Olonzac mit mehreren Restaurants, kleinen und großen Supermärkten, Geschäften und einem lokalen Markt jeden Dienstagmorgen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter auch Routen durch den Regionalpark Haut Languedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie den Rand der beeindruckenden Cesse-Schlucht mit einem atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire. Die Sandstrände des Mittelmeers sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen, insbesondere der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte Narbonne, Béziers und Carcassonne mit seiner alten Cité sind in 45 Minuten zu erreichen.

Kosten:
Grundsteuer: 1506 € pro Jahr

Energie und Klima-Performance:
Diagnose durchgeführt am 11-06-2025 und gültig bis 10-06-2035.
DPE: C - ( 98 kWh/m²/Jahr )
GES: C - ( 12 kgCO2/m²/Jahr )
Indikative Energiekosten zwischen 1870 und 2610 Euro pro Jahr (Index: 2021-2022-2023) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.

Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:

Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma AVT beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France ist.