Villa en Langoiran, Gironda

Casa 5 habitaciones - 170m2 Langoiran En venta en Langoiran — Casa de piedra renovada de 170 m2 con vistas a la Garona En el corazón de Langoiran, cerca de tiendas y servicios, esta casa de piedra de carácter goza de una vista panorámica de la Garona y el Puente Eiffel. Expuesta al sur y al suroeste, combina el encanto de la antigua con una renovación completa realizada en 2024-2025.
Construida alrededor de 1800, esta casa de 170 m2 ofrece 5 habitaciones, incluyendo 2 dormitorios, distribuidos en 3 niveles. En la planta baja, la entrada sirve un comedor de 22 m2 y una moderna cocina de 17 m2. Un baño con aseo y un garaje de 21 m2 completan este nivel. En la primera planta, la sala de estar de 50 m2 ofrece generosos volúmenes e impresionantes vistas al río. Este nivel también da la bienvenida a un dormitorio principal de 26 m2 con baño, aseos independientes y trastero.
En la segunda y última planta, una segunda habitación de 24 m2 tiene muchos espacios de almacenamiento. La renovación incluye aislamiento y doblaje de las paredes, carpintería y trabajos de fachada. La comodidad está garantizada por una bomba de calor aire/aire ductable con aire acondicionado y un calentador de agua termodinámico. Doble acristalamiento, chimenea, domótica, termostato conectado y fibra óptica completan los servicios. La casa está conectada a la alcantarilla todo en uno y libre de ocupación.
Características principales: Tipo de venta: venta inmobiliaria. Tipo y naturaleza de la propiedad: antigua casa de piedra, totalmente reformada. Superficie: 170 m2. Número de habitaciones: 5. Número de dormitorios: 2. Baños y ducha: 1 baño y 1 baño. Cocina: moderna, habitación de 17 m2. Número de niveles: 3. Año de construcción: alrededor de 1800. Estado: renovación completa en 2024-2025. Aparcamiento: garaje privado de 21 m2. Exposición: sur y sur-oeste.
Calefacción: bomba de calor aire/aire canalizable con aire acondicionado. Clase energética: A — 50 kWhEP/m2/año. Clase climática: A — 1 kg CO2/m2/año. Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 730 € y 1 000 €, basado en los precios de energía de 2021. Exterior: 2 terrazas Superficie total del jardín: Ninguno Número de plazas de aparcamiento: 1 Precio: 395.000 € tasas incluidas Tarifas pagadas por el vendedor.
Comuníquese con Bonhomme Immobilier para descubrir esta casa de carácter a orillas de Garona. Referencia anuncia : 404VAA25. Bonhomme Immobilier — SIREN 842 685 497. Estado del negociador : agente inmobiliario. Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad están disponibles en el sitio Géorisques : .