Villa i Langoiran, Gironde

Hus 5 værelser - 170m2 Langoiran Til salg i Langoiran ! Renoveret stenhus på 170 m2 med udsigt over Garonne I hjertet af Langoiran, tæt på butikker og tjenester, denne stenhus af karakter har en panoramaudsigt over Garonne og Eiffelbroen. Exposed syd og syd-vest, det kombinerer charmen af den gamle med en komplet renovering realiseret i 2024-2025.
Dette hus på 170 m2 er bygget omkring 1800 og har 5 værelser, herunder 2 soveværelser, spredt over 3 etager. I stueetagen serverer indgangen en spisestue på 22 m2 og et moderne køkken på 17 m2. Et badeværelse med toilet og en garage på 21 m2 komplet dette niveau. På første sal, stuen på 50 m2 tilbyder generøse mængder og fantastisk udsigt over floden. Dette niveau byder også på et master soveværelse på 26 m2 med badeværelse, uafhængige toiletter og opbevaring.
På anden og sidste etage, et andet rum på 24 m2 har mange lagerrum. Renoveringen omfatter isolering og dæmpning af væggene, tømrerarbejde og facade arbejde. Komforten er sikret ved en varmepumpe luft / luft kan kanaliseres med aircondition og en termodynamisk vandvarmer. Dobbeltruder, pejs, automation hjem, tilsluttet termostat og fiberoptik fuldføre tjenesterne. Huset er tilsluttet alt-i-en kloak og fri for beskæftigelse.
Vigtigste funktioner: Typen af salg: fast ejendom salg. Type og art af ejendom: gamle sten hus, fuldstændig renoveret. Overflade: 170 m2. Antal værelser: 5. Antal soveværelser: 2. Badeværelser og brusebad: 1 badeværelse og 1 badeværelse. Køkken: moderne, værelse på 17 m2. Antal niveauer: 3. Opførelsesår: omkring 1800. Betingelse: komplet renovering i 2024-2025. Parkering: privat garage på 21 m2. Eksponering: syd og syd-vest.
Opvarmning: varmepumpe luft/luft kanaliseres med klimaanlæg. Energiklasse: A ! 50 kWhEP/m2/år. Klimaklasse: A ! 1 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 730 € og 1 000 €, baseret på energipriserne i 2021. Udendørs: 2 terrasser Samlet haveareal: Ingen Antal parkeringspladser: 1 Pris: 395,000 € gebyrer inkluderet Gebyrer betalt af sælgeren.
Kontakt Bonhomme Immobilier for at opdage dette hus af karakter på bredden af Garonne. Reference annoncerer: 404VAA25. Bonhomme Immobilier SIREN 842 685 497. Status forhandler: ejendomsmægler. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .