Villa in Langoiran, Gironde

Woning 5 kamers - 170m2 Langoiran Te koop in Langoiran • Gerenoveerd stenen huis van 170 m2 met uitzicht op de Garonne In het hart van Langoiran, dicht bij winkels en diensten, dit stenen huis van karakter heeft een panoramisch uitzicht op de Garonne en de Eiffelbrug. Het is gelegen in het zuiden en zuidwesten, het combineert de charme van de oude met een volledige renovatie gerealiseerd in 2024-2025.
Gebouwd rond 1800, dit huis van 170 m2 biedt 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 3 verdiepingen. Op de begane grond, de ingang serveert een eetkamer van 22 m2 en een moderne keuken van 17 m2. Een badkamer met toilet en een garage van 21 m2 voltooien dit niveau. Op de eerste verdieping, de woonkamer van 50 m2 biedt royale volumes en een prachtig uitzicht op de rivier. Dit niveau verwelkomt ook een master bedroom van 26 m2 met badkamer, onafhankelijke toiletten en opslag.
Op de tweede en laatste verdieping, een tweede kamer van 24 m2 heeft veel opslagruimtes. De renovatie omvat isolatie en nasynchronisatie van de muren, timmerwerk en gevelwerk. Het comfort wordt gewaarborgd door een warmtepomp lucht / lucht kanaal met airconditioning en een thermodynamische boiler. Dubbele beglazing, open haard, domotica, aangesloten thermostaat en glasvezel voltooien de diensten. Het huis is aangesloten op het alles-in-één riool en vrij van bezetting.
Belangrijkste kenmerken: Soort verkoop: onroerend goed verkoop. Type en aard van het onroerend goed: oud stenen huis, volledig gerenoveerd. Oppervlakte: 170 m2. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 2. Badkamers en douche: 1 badkamer en 1 badkamer. Keuken: modern, kamer van 17 m2. Aantal verdiepingen: 3. Bouwjaar: rond 1800. Conditie: volledige renovatie in 2024-2025. Parkeerplaats: prive-garage van 21 m2. Blootstelling: zuiden en zuid-west.
Verwarming: warmtepomp lucht/luchtkanaal met airco. Energieklasse: A 50 kWhEP/m2/jaar. Klimaatklasse: A 1 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 730 € en 1 000 €, op basis van de energieprijzen van 2021. Buiten: 2 terrassen Totale tuinoppervlakte: Geen Aantal parkeerplaatsen: 1 Prijs: 395 000 € inbegrepen Vergoedingen betaald door de verkoper.
Neem contact op met Bonhomme Immobilier om dit karaktervolle huis te ontdekken aan de oevers van Garonne. Referentie kondigt aan: 404VAA25. Bonhomme Immobilier SIREN 842 685 497. Status van de onderhandelaar: makelaar. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld zijn beschikbaar op de site Géorisques: .