Villa em Langoiran, Gironda

Casa 5 quartos - 170m2 Langoiran Para venda em Langoiran Casa de pedra renovada de 170 m2 com vista para a Garonne No coração de Langoiran, perto de lojas e serviços, esta casa de pedra de caráter goza de uma vista panorâmica da Garonne e da Ponte Eiffel. Exposado sul e sudoeste, combina o charme do antigo com uma renovação completa realizada em 2024-2025.
Construído em torno de 1800, esta casa de 170 m2 oferece 5 quartos, incluindo 2 quartos, distribuídos por 3 níveis. No piso térreo, a entrada serve uma sala de jantar de 22 m2 e uma cozinha moderna de 17 m2. Uma casa de banho com WC e uma garagem de 21 m2 completam este nível. No primeiro andar, a sala de estar de 50 m2 oferece volumes generosos e vistas deslumbrantes do rio. Este nível também recebe um quarto principal de 26 m2 com casa de banho, independente e WC.
No segundo e último andar, uma segunda sala de 24 m2 tem muitos espaços de armazenamento. A renovação inclui isolamento e dublagem das paredes, carpintaria e trabalho de fachada. O conforto é garantido por uma bomba de calor de ar / ar canalizável com ar condicionado e um aquecedor de água termodinâmico. Vidros duplos, lareira, automação residencial, termostato conectado e fibra óptica completam os serviços. A casa está conectada ao esgoto tudo-em-um e livre de ocupação.
Principais características: Tipo de venda: venda de imóveis. Tipo e natureza da propriedade: casa de pedra antiga, completamente renovada. Superfície: 170 m2. Número de quartos: 5. Número de quartos: 2. Banheiros e chuveiro: 1 banheiro e 1 banheiro. Cozinha: moderna, quarto de 17 m2. Número de níveis: 3. Ano de construção: por volta de 1800. Condição: renovação completa em 2024-2025. Estacionamento: garagem privada de 21 m2. Exposição: sul e sudoeste.
Aquecimento: bomba de calor ar/ar canalizável com ar condicionado. Classe energética: A 50 kWhEP/m2/ano. Classe climática: A 1 kg CO2/m2/ano. Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 730 e 1 000 , com base nos preços da energia de 2021. Exterior: 2 terraços Área total do jardim: Nenhum Número de lugares de estacionamento: 1 Preço: 395,000 taxas incluídas Taxas pagas pelo vendedor.
Entre em contato com Bonhomme Immobilier para descobrir esta casa de caráter nas margens de Garonne. Referência anuncia : 404VAA25. Bonhomme Immobilier SIREN 842 685 497. Status do negociador : agente imobiliário. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques : .