Villa en Vertheuil, Gironda

Iad France - Alix Martin le ofrece: excepcional finca vinícola en el Haut-Médoc. En una superficie total de 46 hectáreas, esta encantadora finca cuenta con viñedos en aoc haut-medoc merlot / Cabernet Sauvignon. Un viñedo muy prometedor dados los muchos éxitos logrados por el enólogo y su familia bien conocido en el Haut-Médoc.
El edificio principal consta de una parte original de fuelles de piedra de piedra totalmente rehabilitados con una superficie de aproximadamente 112 m2, y una reciente extensión en el patio interior que data de una superficie de casi 120 m2.
La parte antigua consta de un amplio dormitorio de 20 m2 o suite principal con baño de 5 m2 y vestidor de unos 10 m2, un trastero de 10 m2 en la parte trasera, una antigua entrada a construir de 17 m2, un salón con chimenea de 30 m2 y una oficina contigua de 20 m2 con acceso a una pequeña bodega en la parte posterior de la habitación.
La parte reciente incluye un amplio dormitorio de 22 m2 con baño y aseo, un aseo separado de 2 m2, un espacio libre un patio a desarrollar, un gran comedor con ventanal de apertura de 43 m2 y cocina abierta de 12 m2, una bodega de 8 m2, dos dormitorios de 11 m2 cada uno con baño compartido de unos 3 m2.
El castillo también incluye:- Un edificio 'Recepción vendimia / bodega de vinificación / Efluente relleno y área de reprocesamiento': está estructurado en tres espacios separados: una recepción externa de cosecha de 42 m2 y una recepción frontal de 30 m2, una gran cala segura INOX con rampas de acceso y pasarelas de 335 m2 y una cala de acero de 168 m2.- Un edificio 'Oficina, bodegas de almacenamiento y crianza': una bodega barrica de 307 m2, una antigua bodega barrica de 56 m2 y una gran bodega de almacenamiento y cría.
- Un marco de piedra anexo formado por un toldo dividido en dos partes cuya parte trasera permite aparcar el vehículo de un trastero a rehabilitar y de una sala de combustible cerrada por una rejilla con plataforma de hormigón en la parte delanteraL-set cubre una superficie de aproximadamente 85 m2.- Un taller/hangar, en estructura de acero metal-basina, en dos partes: una parte abierta de 276 m2 de material agrícola garaje-hangar y un taller cerrado de 65 m2.- Una estructura de madera y marco metálico de 68 m2 que permite
La casa anexa de estilo 70/80 en ladrillos de una planta tiene averanda de unos 32 m2 en la parte delantera y un gran garaje contiguo 64 m2 con un antiguo dormitorio en R+1 accesible desde una escalera de madera. guarda vinos INOX de 25 m2, un embotellador y bodega antigua de 255 m2, un archivo de oficina/Home de 34 m2, un almacén/garaje de 14 m2, un área de almacenamiento de 118 m2, una zona de aderezo/etiquetado de 90 m2.
La superficie total de terreno no construido es de 45ha 75a 49ca, que comprende:- una superficie de terreno o prado AOC de 5ha 65a 58ca- una superficie de prado húmedo o palus de 3ha 89a 23ca- una superficie boscosa de 5ha 27a 50ca que comprende 3ha 45a 73ca de madera en AOC Haut-Médoc- una superficie de vides de 30ha 93a 18ca en comparación con 31ha 20a 84ca declarada al CVI.- una superficie de vides de 30ha 93a 18ca en comparación con 31ha 20a 84ca.
La conducta del viñedo resulta en un 50% de maleza de la superficie y un deshielo del complemento en las partes más difíciles de explotar. El suelo se trabaja bajo el pie. Es un viñedo de 45 años de edad media, las últimas plantaciones tuvieron lugar en 2001. Los pies muertos se completan en promedio alrededor de 3.000 a 5.000 pies / año dependiendo del año. El palsing se caracteriza por madera y estacas de galla en las plantas.
Situado a 15 minutos en coche de Pauillac o Lesparre-Médoc, este castillo vinícola se encuentra en el corazón de una de las regiones más famosas del centro del vino, a pocos minutos de Grands Noms como Saint Estèphe o Château Lafite-Rothschild. Burdeos, que cuenta con un aeropuerto internacional y una conexión TGV con París, está a 45 minutos en coche.
La presentación de la identificación válida se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Alix Martin agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de montpellier con el número 979335213, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.