Villa em Vertheuil, Gironda

Iad France - Alix Martin oferece-lhe: propriedade vinícola excepcional no Haut-Médoc. Em uma área total de 46 hectares, esta propriedade encantadora tem vinhedos em aoc haut-medoc merlot / Cabernet Sauvignon. Uma vinha muito promissora, dados os muitos sucessos alcançados pelo enólogo e sua família bem conhecidos no Haut-Médoc.
O edifício principal da habitação consiste em uma parte original de fole de pedra inteiramente reabilitado com uma área de aproximadamente 112 m2, e uma recente extensão no pátio interno que data de uma área de quase 120 m2.
A parte antiga é composta por um grande quarto de 20 m2 ou suíte master com banheiro de 5 m2 e vestiário de cerca de 10 m2, uma sala de armazenamento de 10 m2 na parte traseira, uma antiga entrada a ser construída de 17 m2, uma sala de estar com lareira de 30 m2 e um escritório adjacente de 20 m2 com acesso a uma pequena adega na parte de trás da sala.
A parte recente inclui um grande quarto de 22 m2 com casa de banho e WC, um WC separado de 2 m2, uma folga um pátio a ser desenvolvido, uma grande sala de jantar com janela de abertura de 43 m2 e cozinha aberta de 12 m2, uma adega de 8 m2, dois quartos de 11 m2 cada com banheiro compartilhado de cerca de 3 m2.
O castelo também inclui:- Um edifício 'Recepção colheita de uva / adega de vinificação / enchimento de efluentes e área de reprocessamento': está estruturado em três espaços separados: um apêntis externo de 42 m2 recepção de colheita e um apêntis frontal de 30 m2, uma grande enseada INOX segura com rampas de acesso e passarelas de 335 m2 e uma enseada de aço de 168 m2.
- Um quadro de pedra anexo composto por um toldo dividido em duas partes cuja parte traseira permite estacionar um veículo de uma sala de armazenamento a ser reabilitada e de uma sala de combustível fechada por uma grade com plataforma de concreto na frenteL-set cobre uma superfície de aproximadamente 65 m2.- Uma oficina / hangar, em estrutura de aço de metal-bacia, em duas partes: uma parte aberta de 276 m2 de material agrícola de garagem-hangar e uma oficina fechada.
A casa anexo de estilo 70/80 em tijolos de um andar tem averanda de cerca de 32 m2 na frente e uma grande garagem adjacente 64 m2 com um antigo dormitório em R+1 acessível a partir de uma escada de madeira. vinho guarda INOX de 25 m2, um engarrafador e adega velha de 255 m2, um arquivo de escritório / Home de 34 m2, um armazenamento / Garagem de 14 m2, uma área de armazenamento de 118 m2, uma área de armazenamento.
A área total de terras não construídas é de 45ha 75a 49ca, compreendendo:- Uma superfície de terra ou prado AOC de 5ha 65a 58ca- Uma superfície de prado úmido ou palus de 3ha 89a 23ca- Uma superfície arborizada de 5ha 27a 50ca compreendendo 3ha 45a 73ca de madeira em AOC Haut-Médoc- Uma superfície de videiras de 30ha 93a 18ca em comparação com 31ha.
A condução da vinha resulta em uma capina de 50% da superfície e uma capina do complemento nas partes mais difíceis de explorar. O solo é trabalhado sob o pé. É uma vinha de 45 anos de idade média, as últimas plantações ocorreram em 2001. Os pés mortos são concluídos em média em torno de 3.000 a 5.000 pés / ano, dependendo do ano. A palsing é caracterizada por participações de madeira e gala nas plantas.
Localizado a 15 minutos de carro de Pauillac ou Lesparre-Médoc, este castelo vitivinícola está no coração de uma das regiões mais famosas do meio do vinho, a poucos minutos de Grands Noms, como Saint Estphe ou Château Lafite-Rothschild. Bordeaux, que tem um aeroporto internacional e uma conexão TGV com Paris, é de 45 minutos de carro. As taxas da agência são cobradas ao vendedor.
A apresentação da identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desvirtuar, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Alix Martin, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC de montpellier sob o número 979335213, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa I.