Villa in Vertheuil, Gironde

Iad France - Alix Martin biedt u: uitzonderlijk wijnlandgoed in de Haut-Médoc. Op een totale oppervlakte van 46 hectare, dit charmante landgoed heeft wijngaarden in aoc haut-medoc merlot / Cabernet Sauvignon. Een zeer veelbelovende wijngaard gezien de vele successen behaald door de wijnmaker en zijn familie bekend in de Haut-Médoc.
Het hoofdgebouw bestaat uit een origineel deel van stenen balgen volledig gerehabiliteerd met een oppervlakte van ongeveer 112 m2, en een recente uitbreiding op de binnenplaats dateert van een oppervlakte van bijna 120 m2.
Het oude deel bestaat uit een grote slaapkamer van 20 m2 of master suite met badkamer van 5 m2 en kleedkamer van ongeveer 10 m2, een berging van 10 m2 aan de achterzijde, een oude ingang te bouwen van 17 m2, een woonkamer met open haard van 30 m2 en een aangrenzende kantoor van 20 m2 met toegang tot een kleine kelder aan de achterkant van de kamer.
Het recente deel omvat een grote slaapkamer van 22 m2 met badkamer en toilet, een apart toilet van 2 m2, een ruimte een patio te ontwikkelen, een grote eetkamer met open baai venster van 43 m2 en open keuken van 12 m2, een kelder van 8 m2, twee slaapkamers van 11 m2 elk met een gedeelde badkamer van ongeveer 3 m2.
Het kasteel omvat ook:- Een gebouw 'Receisie druivenoogst/vinificatiekelder/Effluent vul- en opwerkingsterrein': het is gestructureerd in drie aparte ruimtes: een externe appentis van 42 m2 oogstontvangst en een 30 m2 voorkant appentis, een grote beveiligde INOX baai met toegangshellingen en loopbruggen van 335 m2 en een 168 m2 stalen baai.- Een gebouw 'Office, storage and fokken kelders': een 307 m2 barric kelder, een oude 56 m2 barric kelder en een grote opslag- en opfokschuur.
- Een bijgebouwde stenen frame bestaande uit een tweedelige split luifel waarvan het achterste deel het mogelijk maakt een voertuig van een opslagruimte te rehabiliteren en van een brandstofruimte gesloten door een rooster met betonnen platform aan de voorzijdeL-set bedekt een oppervlak van ongeveer 85 m2.- Een werkplaats/hangar, in metaal-basin stalen structuur, in twee delen: een open deel van 276 m2 garage-hangar landbouwmateriaal en een gesloten werkplaats van 65 m2.- Een houten structuur en metalen frame van 68 m2 waardoor
Het bijgebouw van stijl 70/80 in een verdieping stenen heeft averanda van ongeveer 32 m2 aan de voorzijde en een grote garage naast 64 m2 met een oude slaapzaal in R+1 toegankelijk vanaf een houten trap. wijnbewaker INOX van 25 m2, een bottelaar en oude kelder van 255 m2, een kantoor / huis archief van 34 m2, een opslag / garage van 14 m2, een opslagruimte van 118 m2, een dressing / etikettering oppervlakte van 90 m2.
De totale oppervlakte van de onbebouwde grond is 45ha 75a 49ca, bestaande uit:- Een oppervlakte van land of weide AOC van 5ha 65a 58ca- Een oppervlakte van natte weide of palus van 3ha 89a 23ca- Een beboste oppervlakte van 5ha 27a 50ca bestaande uit 3ha 45a 73ca hout in AOC Haut-Médoc- Een oppervlakte van wijnstokken van 30ha 93a 18ca vergeleken met 31ha 20a 84ca aangegeven aan de CVI.- Een oppervlakte van wijnstokken van 30ha 93a 18ca vergeleken met 31ha 20a 84ca.
Het gedrag van de wijngaard resulteert in een 50% onkruiding van het oppervlak en een onkruiding van de aanvulling op de moeilijkste onderdelen te exploiteren. De bodem wordt gewerkt onder de voet. Het is een wijngaard van 45 jaar gemiddelde leeftijd, de laatste plantages vond plaats in 2001. De dode voeten worden afgerond gemiddeld ongeveer 3.000 tot 5.000 voet per jaar afhankelijk van het jaar. De palsing wordt gekenmerkt door hout en galla staken op de planten.
Dit kasteel ligt op 15 minuten rijden van Pauillac of Lesparre-Médoc, in het hart van een van de beroemdste regio's van het midden van de wijn, op enkele minuten van Grands Noms zoals Saint Estèphe of Château Lafite-Rothschild. Bordeaux, met een internationale luchthaven en een TGV verbinding met Parijs, is 45 minuten met de auto. Agentschapskosten zijn in rekening gebracht aan de verkoper.
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Alix Martin onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC de montpellier onder het nummer 979335213, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf I@D France SAS.