Villa en San Gimignano, Siena provincia

Entre San Gimignano y Volterra, en una posición estratégica con fácil acceso a las principales rutas de transporte, se vende una extraordinaria finca orgánica de 209 hectáreas, con tres complejos inmobiliarios y un pueblo medieval de importancia histórica y arqueológica.
El pueblo, que data del año 1000 y se encuentra a lo largo de la histórica Via Francigena, cubre aproximadamente 3, 7 hectáreas dentro de antiguas murallas. Incluye molinos con piedras de molino de piedra, cisternas de 60.000 litros, restos de almacenes, hornos, cimientos de construcción, la evocadora Iglesia de San Frediano, y torres defensivas.
Un camino privado de 1. 5 km, inmerso en una Reserva Natural, conduce a la Villa principal, un edificio de tres pisos que necesita restauración, rodeado de edificios agrícolas y residenciales.
Al suroeste, en una zona boscosa con vistas sobre olivares, se encuentra una casa de piedra y ladrillo con tres anexos. Al noroeste, el tercer grupo incluye una casa de campo parcialmente restaurada y cuatro dependencias, situadas en un patio a la sombra rodeado de viñedos.
La propiedad incluye:
-33. 5 hectáreas de viñedos (Vernaccia DOCG),
-5 hectáreas de olivares (que producen aceite de oliva virgen extra),
-162 hectáreas de bosques (9,3 hectáreas convertibles en tierras cultivables),
-1. 5 hectáreas de tierras cultivables y no utilizadas,
-8 puestos de caza fijos actualmente arrendados en virtud de acuerdos anuales renovables.
Los edificios incluyen:
-Una casa rural de unos 700 m2 en dos niveles, con 4 anexos y un patio de 6.700 m2, a reformar.
-Un antiguo complejo agrícola con un edificio principal de 1.246 metros cuadrados, una ruina, y tres anexos (un total de 440 metros cuadrados), en parte a restaurar, dentro de un patio de 15.800 metros cuadrados.
-Otro complejo agrícola con un edificio principal de tres pisos de 628 m2 y tres anexos (un total de 450 m2), dentro de un patio de 7.500 m2.
Condiciones generales: Los edificios requieren una renovación parcial, con un proyecto aprobado para el desarrollo del agroturismo.
Años de construcción: Pueblo alrededor de 1000 dC; casas rurales de la década de 1800.
Tierra total: 209 hectáreas, que comprende 162 hectáreas de bosque (9,3 hectáreas convertibles), 33. 5 hectáreas de viñedos, 5 hectáreas de olivares, 1. 5 hectáreas de zonas no cultivadas / patio; 3 hectáreas de patios alrededor de los edificios; 3. 72 hectáreas para el pueblo medieval.
Detalles sobre la producción de vino:
- Superficie actual del viñedo: 33, 5 ha/82 acres
- Denominación: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Derechos de plantación: 4 ha/98 acres para Vernaccia Docg
- Variedades: Vernaccia Docg 5 ha/12 acres, Chardonnay 24 ha/59 acres, Pinot Grigio 4. 5 ha/11 acres; cultivo orgánico y biodinámico
- Altitud media: 400 m
- Años de plantación: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Producción anual: Vernaccia 90 quintales, Chardonnay 50 quintales
- Vino producido: Vernaccia docg
Detalles sobre la producción de aceite de oliva:
- Superficie actual 5 ha/12 acres
- Plantas: 1200
- Distribución: 3 olivares: 2. 77 ha/6.8 acres, 600 olivos; 1. 07 ha/2.6 acres, 250 olivos; 1. 16/2.8 acres, 300 olivos

Agua, electricidad, etc.
Todos los edificios están equipados con una conexión a la electricidad pública, agua, red telefónica y alcantarillado

Distancia a los servicios: Volterra 13 km
Distancia de los principales aeropuertos: Florencia 75 km, Pisa 76 km
Camino de gravilla: 1,5 km para los edificios más cercanos, 2,4 km para los más distantes

Diseño:
Propiedad 1, 1232 metros cuadrados/13261 pies cuadrados + patio 6700 metros cuadrados/72118 pies cuadrados
Edificios residenciales principales 701 metros cuadrados/7545 pies cuadrados en dos niveles, con la posibilidad de construir 15/35 dormitorios
Edificio agrícola 380 metros cuadrados/3315 pies cuadrados
Anexo 48 metros cuadrados/516 pies cuadrados
Anexo 61 metros cuadrados/656 pies cuadrados
Anexo 42 metros cuadrados 452 pies cuadrados
Propiedad 2, 1686 metros cuadrados / 18147 pies cuadrados + patio 15.800 metros cuadrados / 3.9 acres
2 edificios de prestigio de 1246 metros cuadrados
Anexo 213 m2/2292 pies cuadrados
Ruina 127 metros cuadrados/1367 pies cuadrados
Propiedad 3, 1082 metros cuadrados 11646 pies cuadrados + patio 7500 metros cuadrados 80729 pies cuadrados
Edificio principal 628 metros cuadrados/6759 pies cuadrados
Anexo 288 metros cuadrados/3100 pies cuadrados
Anexo 138 metros cuadrados/1485 pies cuadrados
Anexo 28 metros cuadrados/301 pies cuadrados
Aldea medieval, 3, 72 ha/9 acres
Es posible reorganizar los volúmenes existentes modificando los edificios previa presentación de un Plan de Recuperación