Villa en Teyssieu, Lot

Ubicado en un entorno excepcionalmente hermoso y tranquilo, esta propiedad ecológica de carácter consta de dos propiedades residenciales con varias dependencias, situadas en 1. 2 hectáreas de tierra cultivada ecológicamente, incluyendo un bosque de alimentos, primavera natural y cerramiento de pollo. Una rara combinación de privacidad, naturaleza, sostenibilidad y confort, realzado por impresionantes vistas panorámicas sobre el campo circundante.
El acceso es a través de un tranquilo carril campestre bordeado de árboles frutales, frutos secos y una variedad de hierbas. A su llegada, el amplio panorama abierto cautiva inmediatamente: un lugar donde realmente se siente solo en el mundo, inmerso en la naturaleza.
A pesar de su entorno rural, la ubicación sigue siendo muy práctica: a sólo 10 km de la animada y típicamente francesa ciudad de Saint-Céré, que ofrece tiendas, restaurantes, supermercados y tiendas de bricolaje. Sitios conocidos como Bretenoux, Carennac, Loubressac, Autoire, el Gouffre de Padirac, Rocamadour, así como el río Dordogne y el lago de Tolermo (canotaje y actividades al aire libre), también están cerca y de fácil acceso.

Casa 1 - Casa de piedra
La casa principal (aprox. 88 m2) está distribuida en tres niveles, dos de los cuales son directamente accesibles a nivel del suelo gracias a su posición frente a la ladera. Desde la terraza, se accede a la acogedora cocina-comedor equipada con una estufa de leña y disfrutar de unas vistas encantadoras.
La sala de estar (aprox. 40 m2) se puede acceder a través de una escalera interior o a través de una entrada exterior independiente, y también cuenta con una estufa de leña.
Arriba hay un gran espacio abierto con hermosas vigas de madera, incluyendo una bañera, WC y lavabo. Esta zona se podría dividir en varios dormitorios si se desea. La casa está equipada con doble acristalamiento en todo el edificio.

Casa 2: Granero de piedra renovado - Vida y potencial de alquiler
El granero renovado ofrece un excelente potencial para el uso residencial, trabajando desde el hogar o los ingresos de alquiler, y se divide en dos secciones.
La primera sección (aprox. 60 m2) cuenta con un suelo de cal ecológico y se accede a través de puertas francesas. La zona frontal se utiliza actualmente como un atelier / espacio de trabajo, con una amplia zona de almacenamiento en la parte trasera.
La segunda sección se ha convertido completamente en un salón independiente (aprox. 85 m2), ideal como casa de huéspedes o alojamiento. Consta de una gran sala de estar / comedor de planta abierta con cocina con sofá de leña (aprox. 60 m2). Grandes ventanas en el lado sureste proporcionan abundante luz natural y vistas impresionantes.
En la planta superior hay dos dormitorios, cada uno con acceso a través de su propia escalera de madera y cada uno equipado con un baño privado que incluye lavabo, WC y bañera con ducha.
El techo fue completamente renovado y aislado en 2024, al igual que el piso entre el taller y la sala de estar. Ventanas y puertas también están equipadas con doble acristalamiento.

Edificios y terrenos
La propiedad incluye un encantador sécadou de piedra natural (6. 5 m2), dispuesto como alojamiento para huéspedes con cocina americana, ducha y zona de dormir.
También hay un gran edificio anexo de aproximadamente 30 m2, adecuado para el almacenamiento de madera entre otros usos.
En el extremo lejano del terreno, se instalan dos caravanas, que podrían utilizarse con fines de alquiler o retirarse si se desea.
La propiedad cuenta con un manantial natural.
La propiedad no está conectada al sistema de drenaje de red y actualmente no tiene tanque séptico. Cada vivienda está equipada con dos aseos: un aseo de agua gris y un aseo de compost seco. Las conexiones para la instalación de un tanque séptico ya están en su lugar y listos para ser conectados.

Diagnóstico del Rendimiento Energético (DPE)
Granero renovado

Calificación energética: F 340 kWh/m2/año

Clasificación climática: B 10 kg CO2/m2/año

Costes energéticos anuales estimados: 1.420 EUR - 1.960 EUR (precios medios de la energía indexados hasta 2023)

Casa principal

Calificación energética: G 428 kWh/m2/año

Clasificación climática: C 13 kg CO2/m2/año

Costes energéticos anuales estimados: 1.660 EUR - 2.300 EUR (precios medios de la energía indexados hasta 2023)

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296,800 EUR, tasas de agencia pagaderas por el