Villa en Canohès, Pyrenees-Orientales

Situada en una prestigiosa zona residencial de Canohès, a sólo 10 minutos de Perpignan y a 25 minutos de las playas, esta villa de 3 caras ofrece unos 150 m2 de espacio habitable en una parcela cerrada y arbolada de 500 m2.
Esta luminosa casa, perfectamente mantenida, seduce con sus generosos volúmenes, confort moderno y servicios de calidad:
• Amplio salón luminoso con inserto de chimenea y aire acondicionado reversible
• Cocina equipada y amigable
• 4 amplios dormitorios, 2 baños
• Garaje automático, bodega, cocina de verano
• Paneles fotovoltaicos recientes, excelente rendimiento energético
• Jardín paisajístico con posibilidad de instalar una piscina
• Ambiente tranquilo, sin vis-à-vis
Una propiedad rara, que ofrece un entorno privilegiado de vida entre el mar y la montaña.

Condiciones de vida
• Tipo de vida útil: Ocupado en 2 cabezas
• Edades de los vendedores: Hombre 82 – Mujer 81
• Valor venal de la propiedad: 395.000 €
• Valor ocupado: 221.200 euros (reducción del 44%)
• Ramo: 100 000 €
• Alquiler mensual: 810 €
• Ocupación a largo plazo por los vendedores

Análisis del patrimonio
Este salvavidas ofrece una oportunidad de inversión segura y eficiente:
• Deducción inmediata del 44% sobre el valor de la propiedad
• Ingresos adicionales para los credidientes, sin impuestos excesivos
• Inversión no gravada para el comprador (excluidos los ingresos por alquiler)
• Buen mantenimiento, sin que se planifique el trabajo
• Sector con alta demanda residencial alrededor de Perpignan
Una inversión a largo plazo, tangible y segura, combinando activos inmobiliarios y rentabilidad serena.

Zona
Canohès (66680) - ciudad dinámica y popular de los Pirineos Orientales, que ofrece tiendas, escuelas y servicios, en las inmediaciones de Perpignan.

Tasas pagadas por los compradores: 22.800 €, o 5, 77% del valor de mercado
Clase de energía B, clase de clima A.
Gasto energético anual estimado (precio 2023): entre 715 y 967.
Información sobre los riesgos: .

Contacto:
Marie Sylvestre (E.I.)
Tel: 06 48 85 97 52
Perpiñán Rsac 415 257 906