Villa in Canohès, Pyrenees-Orientales

Gelegen in een gewilde woonwijk van Canohès, op slechts 10 minuten van Perpignan en 25 minuten van de stranden, deze 3-zijdige villa biedt ongeveer 150 m2 leefruimte op een gesloten en bebost perceel van 500 m2.
Dit lichte huis, perfect onderhouden, verleidt met zijn royale volumes, modern comfort en kwaliteit diensten:
• Grote lichte woonkamer met open haard en omkeerbare airconditioning
• Uitgeruste en vriendelijke keuken
• 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers
• Automatische garage, wijnkelder, zomerkeuken
• Recente fotovoltaïsche panelen, uitstekende energieprestaties
• Landschapstuin met mogelijkheid tot het installeren van een zwembad
• Rustige omgeving, zonder vis-à-vis
Een zeldzame eigenschap, het aanbieden van een bevoorrechte omgeving van leven tussen zee en berg.

Levensomstandigheden
• Type levensduur: Bezet op 2 hoofden
• Leeftijd van de verkopers: Man 82
• Venale waarde van het pand: €395.000
• Bezette waarde: 221.200 euro (korting met 44 procent)
Boeket: 100 000 €
• Maandelijkse huur: 810 €
• Lange termijn beroep door verkopers

Erfgoedanalyse
Deze redder in nood biedt een veilige en efficiënte investeringsmogelijkheid:
• Onmiddellijke aftrek van 44% op de waarde van het onroerend goed
• Extra inkomsten voor credirenten, zonder buitensporige belasting
• Niet-belaste investeringen voor de koper (exclusief huurinkomsten)
• Goed onderhouden, zonder werk te plannen
• Sector met grote vraag naar woningen rond Perpignan
Een investering op lange termijn, tastbaar en veilig, die vastgoedactiva en serene winstgevendheid combineert.

Locatie
Canohès (66680) Een dynamische en populaire stad van de Pyrénées-Orientales, met winkels, scholen en diensten, in de directe omgeving van Perpignan.

Door de kopers betaalde vergoedingen: 22.800 euro of 5,77% van de marktwaarde
Energieklasse B, klimaatklasse A.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven (prijs 2023): tussen 715 en 967 EUR.
Risico-informatie: .

Contactpersoon:
Marie Sylvestre (E.I.)
Tel: 06 48 85 97 52
Perpignan Rsac 415 257 906