Villa en Yutz, Río Mosela

* Sótano XXL + attices convertibles (almohadilla de hormigón): un potencial raro!
* Tour virtual bajo petición disponible aquí: -4-piezas-3-chambre-yutz-57

Ubicada en Yutz, en una zona conveniente y buscada para los fronterizos, esta casa ofrece un enorme potencial de evolución, gracias a sus excepcionales volúmenes auxiliares: un sótano completo y áticos completamente convertibles (almohadilla de hormigón).

Ubicación estratégica (frontal)

- Acceso inmediato a la A31 (difusor/intercambiador Yutz n°38): ideal para un acceso rápido a Luxemburgo / Metz / Nancy.
- Estación de tren de Thionville a pocos minutos de distancia: una ventaja real para los viajes fronterizos (TER + conexiones a Luxemburgo).
- Acceso rápido a zonas comerciales como el Centro Comercial Carrefour Géric (Thionville) y sus numerosas tiendas/restaurantes.

Puntos fuertes

Aparcamiento Pavé reciente, con puerta eléctrica.

Un sótano completo, enorme y convertible

Raro en la zona: un nivel adicional real que puede acomodar taller, gimnasio, lavandería, almacenamiento profesional, o incluso proyecto de desarrollo (dependiendo de sus necesidades y viabilidad).
Subsuperficie:
- Garaje con puerta eléctrica de sección Hormann: 31. 00 m2
- Chaufferie : 11,00 m2
- Bodega 1: 12,00 m2
- Bodega 2: 9.00 m2
- Corredor: 10. 00 m2
- Bodega 3: 2. 00 m2

Cables 100% convertibles (fleja de hormigón) 70m2 en el suelo

Un activo importante: la losa de hormigón, por lo tanto un potencial ideal para crear:
- suite de los padres / cuarto dormitorio
- Oficina de teletrabajo
- sala de juegos / espacio para adolescentes

Distribución actual (planta baja)

- Hall de entrada: 5. 90 m2
- Corredor: 5. 50 m2
- Sala de estar: 26,52 m2
- Baño : 3,18 m2
- Habitación 1 : 14,30 m2
- Habitación 2: 10. 52 m2
- Habitación 3 : 11,15 m2

La opinión de Alan Colin

Este es típicamente el tipo de casa que es escalable: ahora funcional en un nivel, y mañana capaz de ganar una verdadera sala de estar adicional gracias al ático + un sótano explotable.
Una excelente opción para una familia que quiere espacio, o para un proyecto con necesidad de almacenamiento / taller. Los honorarios son pagados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Alan colin empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°521 925 024 Registro de thionville) 07 67 66 05 12 (ref. 600790 )