Villa in Yutz, Moezel

* Kelder XXL + convertible zolders (betonnen pad): een zeldzaam potentieel!
* Virtuele tour op aanvraag hier beschikbaar: -4-pieces-3-chambre-yutz-57

Gelegen in Yutz, in een handige en gewilde omgeving voor grenswachters, biedt dit huis een enorm potentieel voor evolutie, dankzij zijn uitzonderlijke bijkomende volumes: een complete kelder en volledig inwisselbare zolders (betonnen pad).

Strategische locatie (frontaal)

- Onmiddellijke toegang tot de A31 (Yutz omroep/exchanger n°38): ideaal voor een snelle toegang tot Luxemburg / Metz / Nancy.
- Thionville treinstation op enkele minuten afstand: een echt pluspunt voor grensreizen (TER + verbindingen naar Luxemburg).
- Snelle toegang tot commerciële gebieden, waaronder het winkelcentrum Carrefour Géric (Thionville) en de vele winkels/restaurants.

Sterke punten

Recente parkeerplaats Pavé, met elektrische poort.

Een complete, grote en convertibele kelder

Zeldzaam op het gebied: een echt extra niveau dat geschikt is voor workshop, fitnessruimte, wasserij, pro opslag, of zelfs ontwikkeling project (afhankelijk van uw behoeften en haalbaarheid).
Ondergronds:
- Garage met Hormann sectie elektrische deur: 31. 00 m2
- Chaufferie : 11,00 m2
- Kelder 1: 12,00 m2
- Kelder 2: 9, 00 m2
- Corridor: 10. 00 m2
- Kelder 3: 2. 00 m2

100% convertible kabels (betonnen riem) 70m2 op de grond

Een belangrijke troef: betonplaat, dus een ideaal potentieel om te creëren:
- ouderlijke suite / 4e slaapkamer
- telewerk kantoor
- Spelletjes ruimte / tiener ruimte

Huidige indeling (begane grond)

- Inkomhal: 5. 90 m2
- Corridor: 5. 50 m2
- Woonkamer: 26,52 m2
- Badkamer: 3,18 m2
- Kamer 1 : 14,30 m2
- Kamer 2: 10. 52 m2
- Kamer 3 : 11,15 m2

Advies van Alan Colin

Dit is typisch het soort huis dat schaalbaar is: nu functioneel op één niveau, en morgen in staat om een echte extra woonruimte te krijgen dankzij de zolder + een exploiteerbare kelder.
Een uitstekende keuze voor een familie die ruimte wil, of voor een project met behoefte aan opslag / workshop. Vergoedingen worden betaald door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Alan Colin ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°521 925 024 Register of thionville) 07 67 66 05 12 (ref. 600790)