Villa en Taluyers, Ródano

Taluyers (centro de la ciudad)

En una cuidada zona residencial, tranquila y sin vis-à-vis, cerca de colegios, tiendas y transporte público, esta hermosa casa familiar seduce por sus generosos volúmenes y la calidad de su entorno.

Situado en una parcela vallada y arbolada de 739 m2, desarrolla 178. 80 m2 de superficie habitable (215. 63 m2 en el suelo) y ofrece una organización ideal para una gran familia, un proyecto bigeneracional o una actividad autónoma.
La casa está articulada armoniosamente en dos niveles.

La planta baja ofrece una entrada, un dormitorio, un baño con aseo, un gran salón de TV y comedor de unos 60 m2 así como una cocina totalmente equipada y amueblada. Este espacio puede funcionar completamente independientemente. Un gran garaje doble individual completa este nivel.

Arriba, una entrada con grandes armarios distribuye los espacios de estar y de noche. Allí encontrará tres confortables habitaciones, una con armarios empotrados, un luminoso salón con comedor de 32 m2 con chimenea cerrada, así como una cocina independiente amueblada y equipada. El salón disfruta de una exposición doble Este y Sur y se abre a un balcón con escalera exterior que da acceso directo al jardín.
Un cuarto de baño con ducha balneo y WC separado completan el suelo.

En el exterior, el jardín ofrece un entorno de vida privilegiado con una piscina de sal equipada con un sistema de seguridad, una agradable terraza, un campo de petanca, un refugio de almacenamiento, una puerta eléctrica y una nueva empalizada.

Completamente renovado y perfectamente mantenido, la casa se beneficia de servicios de calidad: aluminio de doble acristalamiento Klein, calefacción eléctrica de alto rendimiento, dos cocinas equipadas, fibra óptica, conexión al todo-a-sembradora, muy buen DPE, garaje aislado.

Idealmente situado a sólo cinco minutos a pie de una estación de autobuses TCL que sirve Lyon y autobús escolar, esta rara propiedad en la zona combina espacio, funcionalidad y un entorno de vida privilegiado. Una casa llave en mano, listo para dar la bienvenida a una nueva familia.

Los costes energéticos anuales estimados oscilan entre 2.300 y 3.160 euros anuales,
Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022, 2023 (incluidas las suscripciones) de conformidad con el decreto de 31 de marzo de 2021 vigente en el momento de la creación de la DPE.
Estos costes se determinan según las características del alojamiento y un uso estándar que cubre cinco usos: calefacción, agua caliente sanitaria, aire acondicionado, iluminación y auxiliares.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Tarifas pagadas por el vendedor. Clase de energía C, Clase de clima A Monto estimado del gasto anual de energía para el uso estándar: entre 2322. 00 € y 3143. 00 € a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones).La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : .

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos