Villa em Taluyers, Ródano

Taluyers (centro da cidade) -

Em uma área residencial procurada, tranquila e sem vis-à-vis, perto de escolas, lojas e transportes públicos, esta bela casa de família seduz por seus volumes generosos e pela qualidade de seu ambiente.

Localizado em um terreno cercado e arborizado de 739 m2, desenvolve 178. 80 m2 de espaço vital (215. 63 m2 no chão) e oferece uma organização ideal para uma grande família, um projeto bigeracional ou uma atividade autônoma.
A casa é harmoniosamente articulada em dois níveis.

O piso térreo oferece uma entrada, um quarto, uma casa de banho com WC, uma grande sala de televisão e sala de jantar de cerca de 60 m2, bem como uma cozinha totalmente equipada e mobilada. Este espaço pode funcionar de forma completamente independente. Uma grande garagem dupla completa este nível.

No andar de cima, uma entrada com grandes armários distribui os espaços de estar e noite. Lá você encontrará três quartos confortáveis, um com roupeiros embutidos, uma sala de estar brilhante com área de jantar de 32 m2 com lareira fechada, bem como uma cozinha independente mobiliada e equipada. A sala de estar desfruta de uma exposição dupla Oriente e Sul e se abre para uma varanda com escada externa dando acesso direto ao jardim.
Uma casa de banho com chuveiro balneo e WC separado completam o chão.

No exterior, o jardim paisagístico oferece um ambiente de vida privilegiado com uma piscina de sal equipada com um sistema de segurança, um terraço amigável, um campo de petanca, um abrigo de armazenamento, um portão elétrico e um novo palissade. Vários espaços de estacionamento também estão disponíveis.

Completamente renovado e perfeitamente mantido, a casa beneficia de serviços de qualidade: alumínio duplo-vidrado Klein, aquecimento elétrico de alto desempenho, duas cozinhas equipadas, fibra óptica, conexão com o todo-a-sewer, muito bom DPE, garagem isolada.

Idealmente localizado a apenas cinco minutos a pé de uma estação de ônibus TCL que serve Lyon e ônibus escolar, esta propriedade rara na área combina espaço, funcionalidade e ambiente de vida privilegiado. Uma casa turnkey, pronta para receber uma nova família.

Os custos anuais estimados de energia situam-se entre 2.300 e 3.160 por ano,
Preços médios de energia indexados para os anos de 2021, 2022, 2023 (incluindo assinaturas) de acordo com o decreto de 31 de março de 2021 em vigor no momento da criação do DPE.
Estes custos são determinados de acordo com as características do alojamento e um uso padrão que abrange cinco usos: aquecimento, água quente sanitária, ar condicionado, iluminação e auxiliares.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Taxas pagas pelo vendedor. Classe energética C, Classe climática A Montante estimado das despesas anuais de energia para uso padrão: entre 2322. 00 e 3143. 00 ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques : .

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos