Villa i Taluyers, Rhône

Taluyers (bymidte) -

I et eftertragtet boligområde, stille og uden over for, tæt på skoler, butikker og offentlig transport, forfører dette smukke familiehus sine generøse mængder og kvaliteten af sit miljø.

Beliggende på en indhegnet og skovklædt grund på 739 m2, det udvikler 178. 80 m2 boligareal (215. 63 m2 på jorden) og tilbyder en ideel organisation for en stor familie, et to-generations projekt eller en selvstændig aktivitet.
Huset er harmonisk formuleret på to niveauer.

Stueetagen har en indgang, et soveværelse, et badeværelse med toilet, en stor tv-stue og spisestue på omkring 60 m2 samt et fuldt udstyret og møbleret køkken. Dette rum kan arbejde helt uafhængigt. En stor enkelt dobbelt garage fuldender dette niveau.

Ovenpå, en indgang med store skabe distribuerer stue og natrum. Der finder du tre komfortable værelser, et med indbyggede garderobeskabe, en lys stue med spiseplads på 32 m2 med en lukket pejs, samt et uafhængigt køkken møbleret og udstyret. Stuen har en dobbelt udstilling øst og syd og åbner på en balkon med udendørs trappe giver direkte adgang til haven.
Et badeværelse med balneobruser og separat toilet fuldender gulvet.

Udenfor har den anlagte have et privilegeret boligmiljø med en saltswimmingpool udstyret med et sikkerhedssystem, en venlig terrasse, et petanquefelt, et opbevaringsrum, en elektrisk port og en ny palissade. Der er også flere parkeringspladser.

Helt renoveret og perfekt vedligeholdt, huset nyder godt af kvalitetstjenester: dobbeltglaseret aluminium Klein, højtydende elektrisk opvarmning, to udstyret køkkener, fiberoptik, tilslutning til alt-til-sewer, meget god DPE, isoleret garage.

Ideelt beliggende kun fem minutters gang fra en TCL busstation betjener Lyon og skolebus, denne sjældne ejendom på området kombinerer plads, funktionalitet og privilegerede boligmiljø. Et nøglefærdige hus, klar til at byde en ny familie velkommen.

De anslåede årlige energiomkostninger ligger på mellem 2300 EUR og 3160 EUR pr. år.
De gennemsnitlige energipriser indekseret efter årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer) i overensstemmelse med det dekret af 31. marts 2021, der var gældende på tidspunktet for oprettelsen af det udpegede indgangssted.
Disse omkostninger fastsættes ud fra boligens karakteristika og en standardanvendelse, der dækker fem anvendelsesformål: varme, varmt vand, klimaanlæg, belysning og hjælpeudstyr.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Gebyrer betalt af sælgeren. Energiklasse C, Klimaklasse A Anslået beløb for årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 2322. 00 € og 3143. 00 € over årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer). Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler