Villa in Taluyers, Rhône

Taluyers (stadscentrum) -

In een gewilde woonwijk, rustig en zonder vis-à-vis, dicht bij scholen, winkels en het openbaar vervoer, dit prachtige familiehuis verleidt door zijn royale volumes en de kwaliteit van zijn omgeving.

Gelegen op een omheind en bebost perceel van 739 m2, ontwikkelt het 178. 80 m2 leefruimte (215. 63 m2 op de grond) en biedt een ideale organisatie voor een groot gezin, een twee-generatie project of een zelfstandige activiteit.
Het huis is harmonieus uitgelijnd op twee niveaus.

De begane grond biedt een entree, een slaapkamer, een badkamer met toilet, een grote TV-lounge en eetkamer van ongeveer 60 m2 evenals een volledig uitgeruste en ingerichte keuken. Deze ruimte kan volledig onafhankelijk werken. Een grote dubbele garage maakt dit niveau compleet.

Boven, een ingang met grote kasten distribueert de woon-en nachtruimtes. Daar vindt u drie comfortabele kamers, een met ingebouwde kasten, een lichte woonkamer met een eethoek van 32 m2 met een gesloten open haard, evenals een onafhankelijke keuken ingericht en uitgerust. De woonkamer beschikt over een dubbele tentoonstelling Oost en Zuid en opent op een balkon met een buitentrap die directe toegang tot de tuin geeft.
Een badkamer met balneo douche en apart toilet maken de vloer compleet.

Buiten biedt de aangelegde tuin een bevoorrechte woonomgeving met een zoutzwembad uitgerust met een beveiligingssysteem, een vriendelijk terras, een petanqueveld, een berging, een elektrische poort en een nieuwe palissade. Er zijn ook diverse parkeerplaatsen beschikbaar.

Volledig gerenoveerd en perfect onderhouden, het huis profiteert van kwaliteit diensten: dubbel-geglazuurd aluminium Klein, high-performance elektrische verwarming, twee ingerichte keukens, glasvezel, aansluiting op de all-to-sewer, zeer goede DPE, geïsoleerde garage.

Ideaal gelegen op slechts vijf minuten lopen van een TCL busstation serveren Lyon en schoolbus, deze zeldzame eigenschap op het gebied combineert ruimte, functionaliteit en bevoorrechte woonomgeving. Een turnkey huis, klaar om een nieuw gezin te verwelkomen.

De geraamde jaarlijkse energiekosten liggen tussen de 2.300 en 3.160 euro per jaar,
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 (met inbegrip van abonnementen) overeenkomstig het besluit van 31 maart 2021 dat van kracht was op het moment van de vaststelling van het APB.
Deze kosten worden bepaald aan de hand van de kenmerken van de accommodatie en een standaardgebruik voor vijf toepassingen: verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting en hulpapparatuur.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Vergoedingen betaald door de verkoper. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschat bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2322. 00 € en 3143. 00 € over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen