Granja en Assentiz, Distrito de Santarém

Finca Histórica en la Villa de Marmeleira - Un Refugio con Potencial Infinito

Ubicada en la encantadora Villa de Marmeleira, en Rio Maior, esta finca singular ofrece la combinación perfecta entre la serenidad del campo y una amplia gama de posibilidades de desarrollo. Con una implantación plana y en pendiente que privilegia la vista y la privacidad, es el escenario ideal para un proyecto de turismo rural o una residencia familiar de prestigio.

Estructura y Edificios

La propiedad destaca por su disposición arquitectónica única, con edificios que enmarcan la entrada en forma de V, dándole un carácter imponente y acogedor. El conjunto edificado, que necesita una remodelación total, incluye:
Casa Principal: Con rasgos tradicionales listos para ser recuperados.
Bodega y Almacenes: Amplio espacio con generoso pie derecho, ideal para la conversión en lofts, áreas de eventos o espacios de ocio.
Anexos y Trasteros: Varias estructuras versátiles de apoyo.

Espacios Exteriores y Diferenciales

Patio Central: Un patio histórico en el corazón de la finca, perfecto para crear un jardín interior o zona de convivencia central.
Antiguo Tanque/Piscina: Ubicado en la ladera, este elemento puede ser recuperado para convertirse en una impresionante zona de baños con vistas panorámicas.
Terreno con Potencial de Expansión: Gracias a la generosa zona urbana definida en el PDM, la propiedad permite la viabilidad de nuevas construcciones.
Zona de Ladera: Una pendiente suave que ofrece el escenario perfecto para la instalación de un proyecto de Glamping, aprovechando la conexión directa con la naturaleza.
Si hay interés en tener una mayor superficie de terreno en el sentido de hacer crecer la finca siempre habrá posibilidad de ello.

Ubicación Estratégica

Situada en el municipio de Rio Maior, la Villa de Marmeleira es conocida por su tranquilidad y autenticidad ribatejana, estando a poca distancia de Lisboa y de las playas del Oeste.
La Villa de Marmeleira, situada en el municipio de Rio Maior, goza de una ubicación estratégica que permite el acceso rápido tanto a la sede del municipio como a la capital del distrito, Santarém.
A continuación, presento las distancias y los principales puntos de interés en estas categorías:

Salud y Bienestar

Extensión de Salud de Marmeleira: Servicio local para atención primaria.
Centro de Salud de Rio Maior (16 km / 18 min): Atención primaria de salud y urgencias básicas.
Hospital Distrital de Santarém (21 km / 23 min): Hospital de referencia con todas las especialidades y urgencias hospitalarias.
Cuf Santarém (21 km): Unidad de salud privada.

Educación y Enseñanza

Enseñanza Básica: Hay escuelas de 1º ciclo y jardines de infancia en la parroquia (Unión de Freguesias de Marmeleira y Assentiz).
Agrupaciones de Escuelas en Rio Maior (16 km): Escuelas secundarias y profesionales (ej: Escuela Secundaria Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Enseñanza Superior: / ESDRM (Rio Maior - 16 km): Escuela Superior de Deporte de Rio Maior (IPSantarém).
O Politécnico de Santarém (21 km): Varias escuelas superiores (Educación, Gestión, Agraria y Salud).

Deporte y Ocio

Complejo Deportivo de Rio Maior (16 km): Uno de los mejores del país, con piscinas olímpicas, estadio municipal, pistas de tenis, padel y centro de prácticas.
Rio Maior Sports Centre: Ideal para la práctica deportiva de alto rendimiento o ocio.
Actividades Locales: La Casa do Povo da Vila da Marmeleira es un dinámico centro cultural y recreativo, organizando eventos y actividades de convivencia.

Áreas Comerciales y Servicios

Comercio Local: La Vila da Marmeleira tiene pequeños supermercados, cafés y servicios de proximidad.
Rio Maior (16 km): Grandes superficies (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) y zona comercial de la calle.
Santarém (21 km): W Shopping y Retail Park, con una oferta más amplia de marcas internacionales.

Puntos de Interés Turístico

Salinas Naturales de Rio Maior (19 km): Únicas salinas de interior en Portugal, un punto turístico obligatorio.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Zona de interés ambiental y biodiversidad.
Parque Natural de las Sierras de Aire y Candeeiros (25-30 km): Ideal para senderismo y contacto con la naturaleza.

Playas de Mar (Costa del Oeste)

La mayoría de estas playas son accesibles en unos 45 a 60 minutos en coche, utilizando principalmente la A15 o las carreteras nacionales en dirección a Rio Maior y Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): Aproximadamente 45 km (45 min). Es una de las favoritas por ofrecer lo mejor de dos mundos: las olas del mar y las aguas tranquilas de la Laguna de Óbidos.
Playa de São Martinho do Porto (Alcobaça): Aproximadamente 50 km (50 min). Famosa por su bahía en forma de concha, ideal para familias debido a la ausencia de olas fuertes.
Peniche (Playa de Baleal / Supertubos): Aproximadamente 58 km (50-55 min) vía A15. Un paraíso para los surfistas y una de las zonas de baño más extensas de la región.
Nazaré: Aproximadamente 60 km (55 min). Conocida por las olas gigantes en invierno y por su extensa playa y tradiciones pesqueras en verano.

Playas fluviales (Interior)

Para quien prefiere aguas más tranquilas y dulces, existen varias opciones en el distrito de Santarém y alrededores:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): Aproximadamente 33 km (35 min).
Playa Fluvial de Valada (Cartaxo): Aproximadamente 32 km (35 min). Situada a orillas del río Tajo, ofrece una agradable playa de arena, zona de picnic e infraestructuras de apoyo (bares/restaurantes).
Playa Fluvial do Agroal (Ourém): Aproximadamente 55 km (55 min). Conocida por sus aguas termales heladas y propiedades terapéuticas.

Otras Distancias

Rio Maior: 16 km (vía N114-2)
Santarém: 21 km (vía N114)
Cartago: 22 km
Lisboa: Aproximadamente 80 km (vía A1 o A15)

Esta es una propiedad para aquellos que buscan rehabilitar patrimonio con alma, ya sea para su propia vivienda o para una inversión turística de alta rentabilidad.

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