Villa en Saint-Andre-et-Appelles, Gironda

Enclavada en las laderas de las colinas, en un lugar tranquilo, esta encantadora casa construida en el 79 ofrece unas vistas panorámicas magníficas y sin obstáculos. Con sus cuatro dormitorios (uno de ellos comunicado) y su amplio jardín plantado con numerosos árboles frutales (higueras, ciruelos, manzanos, etc.), ofrece un entorno ideal para una familia o una pareja dinámica que busque tranquilidad. Con una superficie habitable de 104,50 m2, la casa ofrece una distribución muy funcional en una sola planta (solo dos escalones para acceder a la zona de descanso y al baño). Disfrutará de un luminoso salón-comedor de 32,50 m2, una cocina independiente de 13 m2, cuatro dormitorios, un cuarto de ducha con mampara y un aseo independiente. Dos terrazas, orientadas al este y al sur, ofrecen vistas impresionantes y son perfectas para disfrutar de momentos agradables al aire libre. Un taller de 18 m2, equipado con una persiana enrollable eléctrica, puede utilizarse como garaje o taller. Un amplio sótano de aproximadamente 50 m2 completa la propiedad, ideal para aparcar uno o dos vehículos, realizar proyectos de bricolaje o como trastero. La casa está equipada con un sistema de calefacción de alto rendimiento con aire acondicionado reversible para un confort óptimo durante todo el año, así como una chimenea para disfrutar de acogedoras noches de invierno. Las ventanas de doble acristalamiento, las persianas eléctricas en la fachada sur y las contraventanas de madera en la fachada norte, junto con el sistema de calefacción, garantizan confort y eficiencia energética en toda la vivienda. Situada a tan solo 4 km de una animada ciudad con tiendas, servicios, colegios y estación de tren, esta propiedad combina practicidad y calidad de vida. Disfrutará de la cercanía a todos los servicios mientras se deleita en un entorno tranquilo y verde. Aspectos técnicos: - Sistema de saneamiento funcional pero que no cumple con la normativa. - Producción de agua caliente: calentador de agua eléctrico - Amplia zona de aparcamiento en la parte trasera de la casa.