Casa de campo en Cagli, Pesaro and Urbino

Situada dentro del paisaje ondulante de la campiña de Marche, cerca de la histórica ciudad de Cagli y entre Urbino y Gubbio, esta restaurada finca de agriturismo ofrece una rara sensación de espacio, privacidad y continuidad con la naturaleza, complementada por una piscina panorámica y vistas abiertas a los picos de los Apeninos circundantes.
La propiedad se extiende a través de aproximadamente 610 metros cuadrados de espacio interno, incluyendo la casa de campo principal y anexo, y se encuentra dentro de 27 hectáreas de tierra donde los campos cultivados, bosques y distantes perfiles de montaña definen un entorno de belleza tranquila y equilibrio natural.
La finca combina un conjunto de edificios cuidadosamente restaurado con un paisaje que permanece profundamente auténtico, ofreciendo una forma de vida que reúne residencia privada y hospitalidad en un contexto moldeado por la naturaleza y la continuidad.
El edificio principal La finca consta de una casa de piedra tradicional y un anexo separado, ambos que datan del siglo XVIII. El edificio principal ha sido cuidadosamente restaurado, conservando los materiales originales donde y cuando sea posible, incluyendo marcos de ventanas de madera, al tiempo que integra mejoras estructurales y técnicas de construcción biológica.
La superficie total es de aproximadamente 442 metros cuadrados, actualmente organizado en una residencia privada y un apartamento de invitados independientes, lo que permite que la propiedad funcione tanto como una casa y como un agroturismo establecido.
Planta baja:
La planta baja se dedica en parte a espacios compartidos y orientados a los huéspedes. Una gran sala de estar polivalente con chimenea crea un ambiente acogedor para la relajación y se abre a una amplia terraza cubierta, que ofrece vistas abiertas a través de las colinas circundantes, la piscina y el jardín. Por la noche, este espacio se convierte naturalmente en un lugar para relajarse, con vistas a la cambiante luz del paisaje con una copa de vino local.
En este nivel, también hay un apartamento de invitados independiente, que incluye una cocina y sala de estar, junto con un amplio dormitorio doble y baño. El apartamento se beneficia de su propia entrada privada.
Primer piso:
La planta superior alberga la residencia privada principal, donde la distribución se abre en una amplia cocina con isla central y comedor, formando el núcleo del espacio habitable.
A partir de aquí, el diseño se despliega naturalmente en un comedor separado y continúa en una generosa sala de estar, creando una secuencia de espacios interconectados diseñados para la vida cotidiana y el alojamiento.
En frente de la cocina y el comedor, un pasaje conduce a los dormitorios, donde hay un cuarto de baño con baño ante-baño.
A la izquierda de la sala de estar principal, un segundo pasillo se abre a una serie de habitaciones adicionales: por un lado, un dormitorio actualmente utilizado como estudio, por el otro un dormitorio doble con baño en suite y vestidor. El apartamento ofrece una sala de usos múltiples adicionales que se pueden adaptar según las necesidades.

El Anexo El antiguo granero ha sido demolido y reconstruido, ahora con capacidad para 3 apartamentos independientes distribuidos en dos niveles para un total de 168 metros cuadrados.
Cada unidad cuenta con una sala de estar de planta abierta con cocina y comedor en la planta baja, y un dormitorio en el nivel superior, junto con un baño con una zona de lavandería disponible para los huéspedes.
Cada apartamento cuenta con su propia zona al aire libre, que incluye una terraza privada y acceso al jardín compartido.
La propiedad fue restaurada entre 2008 y 2010 con especial atención a la calidad estructural y la sostenibilidad. Las obras incluyeron mejoras antisísmicas, cimientos ventilados y un techo completamente aislado.
El anexo fue reconstruido utilizando técnicas de construcción biológica y está equipado con un sistema de calefacción de pellets y paneles solares térmicos. La propiedad no utiliza gas.
Se han conservado marcos de ventanas de madera, y la finca está servida por dos líneas eléctricas separadas, que apoyan tanto el uso privado como las operaciones de hospitalidad.

La Tierra La finca se extiende sobre aproximadamente 27 hectáreas, donde campos cultivados, bosques y claros abiertos crean un paisaje que se siente expansivo y profundamente privado. La tierra se despliega suavemente alrededor de la propiedad, ofreciendo un sentido natural de continuidad y espacio que es cada vez más raro de encontrar.
Los campos de trigo y girasoles se alternan con árboles frutales y senderos sombreados, invitando a paseos lentos por la finca y una conexión directa con la naturaleza circundante. Desde varios puntos de la propiedad, las vistas se abren a las colinas ondulantes y distantes picos de Apeninos, creando un entorno que cambia a lo largo del día y a través de las estaciones.
Dentro de la finca también está la cuenca de un antiguo lago, que podría ser restaurado, añadiendo una capa adicional al paisaje y su potencial a largo plazo.
La piscina, de 12 x 6 metros y construida en 2010, está situada para disfrutar plenamente de las vistas abiertas y está equipada con una ducha solar. Alrededor de ella, los espacios exteriores están diseñados tanto para la relajación como para momentos compartidos, incluyendo una pista de boceto, una zona de tiro con arco y una barbacoa.
Un olivar, junto con caminos naturales que cruzan la tierra, completa un entorno que no sólo es visualmente convincente, sino que también ofrece un sentido tangible de uso y experiencia, haciendo que la finca sea igualmente adecuada para el disfrute privado y la hospitalidad.

La ubicación La finca se encuentra cerca de Cagli, entre Urbino y Gubbio, en una parte de la región de Marche donde los paisajes naturales y el patrimonio histórico coexisten en un entorno que permanece auténtico y relativamente virgen. Desde la propiedad, las vistas se extienden a través de los picos de Apeninos circundantes, incluyendo Monte Nerone, Monte Petrano, Monte Catria y Monte Acuto, dando forma a un paisaje de amplios horizontes y cambiante luz a lo largo del año.
La zona ofrece acceso a una red de ciudades históricas y destinos culturales. Urbino, Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, y Gubbio están a un cómodo alcance, mientras que la cercana Gola della Rossa y Frasassi es el hogar de uno de los sistemas rupestres más notables de Italia. No lejos de la propiedad, la Abadía de Fonte Avellana, situada a los pies de Monte Catria y rodeada de bosques, añade una capa más de profundidad histórica y cultural a la zona.
A lo largo del año, la región Marche ofrece un variado calendario cultural que sigue el ritmo de las estaciones. En verano, Pesaro se convierte en un punto de referencia internacional para la música con el Rossini Opera Festival, mientras que la cercana ciudad costera de Fano, conocida por su histórico Carnaval del Adriático, también alberga teatro y actuaciones musicales, creando un ambiente animado que complementa el entorno rural más tranquilo.
Este equilibrio entre naturaleza, cultura y eventos estacionales hace que la zona sea atractiva en cada período del año, ofreciendo diferentes formas de experimentar el paisaje dependiendo de la temporada.
La región también está fuertemente relacionada con sus tradiciones agrícolas y culinarias, con productos locales como trufas, aceite de oliva, quesos y vinos que forman parte integral de la vida cotidiana.
A pesar de su sensación de aislamiento, la propiedad sigue siendo accesible y bien situado para explorar el centro de Italia. El acceso es a través de aproximadamente 5 km de carretera sin pavimentar, una característica que contribuye a su privacidad y distancia de las zonas más frecuentadas.

EPC ordenada