Casa rural em Cagli, Pesaro and Urbino

Situada dentro da paisagem ondulante do campo de Marche, perto da cidade histórica de Cagli e entre Urbino e Gubbio, esta propriedade agroturismo restaurada oferece uma rara sensação de espaço, privacidade e continuidade com a natureza, complementada por uma piscina panorâmica e vistas abertas sobre os picos dos Apeninos circundantes.
A propriedade se estende por aproximadamente 610 m2 de espaço interno, incluindo a fazenda principal e anexo, e está situado dentro de 27 hectares de terra onde os campos cultivados, bosques e perfis de montanha distantes definem um cenário de beleza tranquila e equilíbrio natural.
A propriedade combina um conjunto cuidadosamente restaurado de edifícios com uma paisagem que permanece profundamente autêntica, oferecendo um modo de vida que reúne residência privada e hospitalidade dentro de um contexto moldado pela natureza e continuidade.
A propriedade compreende uma quinta de pedra tradicional e um anexo separado, ambos datados do século XVIII. O edifício principal foi cuidadosamente restaurado, preservando materiais originais onde e quando possível, incluindo molduras de janelas de madeira, integrando melhorias estruturais e técnicas de bioconstrução.
A superfície total é de aproximadamente 442 m2, atualmente organizada em uma residência privada e um apartamento de hóspedes independente, permitindo que a propriedade funcione tanto como uma casa quanto como um agriturismo estabelecido.
Piso térreo:
O piso térreo é parcialmente dedicado a espaços compartilhados e orientados para os hóspedes. Uma grande sala de estar multiuso com lareira cria um ambiente acolhedor para relaxamento e se abre para uma espaçosa varanda coberta, que oferece vistas abertas sobre as colinas circundantes, a piscina e o jardim. noite, esse espaço naturalmente se torna um lugar para relaxar, com vista para a luz em mudança da paisagem com um copo de vinho local.
A este nível, há também um apartamento de hóspedes independente, que inclui uma cozinha e sala de estar, juntamente com um espaçoso quarto duplo e casa de banho. O apartamento beneficia de sua própria entrada privada.
Primeiro andar:
O piso superior abriga a principal residência privada, onde o layout se abre para uma cozinha espaçosa com ilha central e área de jantar, formando o núcleo do espaço de estar.
A partir daqui, o layout se desdobra naturalmente em uma sala de jantar separada e continua em uma sala de estar generosa, criando uma sequência de espaços interconectados projetados para a vida cotidiana e hospedagem.
Em frente à cozinha e área de jantar, uma passagem leva aos quartos de dormir, onde há uma casa de banho com ante-banheiro.
esquerda da sala de estar principal, uma segunda passagem se abre para uma série de quartos adicionais: de um lado, um quarto atualmente usado como estudo, do outro um quarto duplo com banheiro privativo e guarda-roupa. O apartamento oferece uma sala multiuso adicional que pode ser adaptada de acordo com as necessidades.

O antigo celeiro foi demolido e reconstruído, agora acomodando 3 apartamentos independentes dispostos em dois níveis para um total de 168 metros quadrados.
Cada unidade possui uma área de estar em plano aberto com cozinha e sala de jantar no piso térreo e um quarto no nível superior, juntamente com uma casa de banho com uma área de lavandaria disponível para os hóspedes.
Cada apartamento beneficia da sua própria área exterior, incluindo uma varanda privada e acesso ao jardim partilhado.
A propriedade foi restaurada entre 2008 e 2010, com especial atenção à qualidade estrutural e sustentabilidade. As obras incluíram melhorias anti-sísmicas, fundações ventiladas e um telhado totalmente isolado.
O anexo foi reconstruído usando técnicas de bio-construção e está equipado com um sistema de aquecimento de pellets e painéis solares térmicos. A propriedade não usa gás.
Molduras de janelas de madeira foram preservadas, e a propriedade é servida por duas linhas elétricas separadas, apoiando tanto o uso privado quanto as operações de hospitalidade.

A propriedade se estende por aproximadamente 27 hectares, onde campos cultivados, bosques e clareiras abertas criam uma paisagem que se sente expansiva e profundamente privada. A terra se desdobra suavemente em torno da propriedade, oferecendo um senso natural de continuidade e espaço que é cada vez mais raro de encontrar.
Campos de trigo e girassóis alternam com árvores frutíferas e caminhos sombreados, convidando passeios lentos pela propriedade e uma conexão direta com a natureza circundante. De vários pontos da propriedade, as vistas se abrem para as colinas e picos distantes de Apeninos, criando um cenário que muda ao longo do dia e ao longo das estações.
Dentro da propriedade há também a bacia de um antigo lago, que poderia potencialmente ser restaurado, adicionando uma camada adicional à paisagem e seu potencial a longo prazo.
A piscina, medindo 12 x 6 metros e construída em 2010, está posicionada para se beneficiar plenamente das vistas abertas e está equipada com um chuveiro solar. Em torno dela, os espaços ao ar livre são projetados para momentos de relaxamento e compartilhados, incluindo um tribunal de bocha, uma área de tiro com arco e um churrasco.
Um olival, juntamente com caminhos naturais que atravessam a terra, completa um cenário que não é apenas visualmente atraente, mas também oferece um senso tangível de uso e experiência, tornando a propriedade igualmente adequada para o prazer privado e hospitalidade.

A propriedade está localizada perto de Cagli, entre Urbino e Gubbio, em uma parte da região de Marche, onde as paisagens naturais e o patrimônio histórico coexistem em um ambiente que permanece autêntico e relativamente intocado. A partir da propriedade, as vistas se estendem pelos picos dos Apeninos circundantes, incluindo Monte Nerone, Monte Petrano, Monte Catria e Monte Acuto, moldando uma paisagem de amplos horizontes e mudando a luz ao longo do ano.
A área oferece acesso a uma rede de cidades históricas e destinos culturais. Urbino, um Patrimônio Mundial da UNESCO, e Gubbio estão ambos ao alcance confortável, enquanto a vizinha Gola della Rossa e Frasassi é o lar de um dos sistemas de cavernas mais notáveis da Itália. Não muito longe da propriedade, a Abadia de Fonte Avellana, situada ao pé de Monte Catria e cercada por florestas, adiciona uma outra camada de profundidade histórica e cultural.
Ao longo do ano, a região de Marche oferece um calendário cultural variado que segue o ritmo das estações do ano. No verão, Pesaro se torna um ponto de referência internacional para música com o Festival de pera Rossini, enquanto a cidade costeira vizinha de Fano, conhecida por seu histórico Carnaval do Adriático, também abriga apresentações teatrais e musicais, criando uma atmosfera animada que complementa o cenário rural mais tranquilo.
Esse equilíbrio entre natureza, cultura e eventos sazonais torna a área atraente em todos os períodos do ano, oferecendo diferentes maneiras de experimentar a paisagem, dependendo da estação.
A região também está fortemente ligada às suas tradições agrícolas e culinárias, com produtos locais como trufas, azeite, queijos e vinhos que fazem parte integrante da vida cotidiana.
Apesar de seu senso de reclusão, a propriedade permanece acessível e bem posicionada para explorar a Itália central. O acesso é via aproximadamente 5 km de estrada não pavimentada, uma característica que contribui para sua privacidade e distância de áreas mais frequentadas.

EPC encomendado