Villa en Vannes, Morbihan

Exclusivo – Vivienda familiar renovada con servicios de calidad y potencial de alquiler – válvulas

Ubicación y entorno
Idealmente situado en las válvulas, esta propiedad goza de un entorno particularmente agradable, cerca de servicios, escuelas, el puerto, el transporte público y los ejes principales.

Situado en una parcela de unos 800 m2, la casa disfruta de una hermosa exposición cruzando este-oeste y una magnífica vista sin obstáculos, ofreciendo brillo y serenidad en la vida cotidiana.

Un ambiente de vida buscado, combinando confort urbano y tranquilidad, a pocos minutos del centro de la ciudad y de la costa.

Descripción de la propiedad
Construida en 2003 y beneficiándose de muchas mejoras recientes, esta casa desarrolla unos 184 m2 de espacio habitable y se distingue por la calidad de sus servicios, sus generosos volúmenes y su versatilidad.

La sala de estar de unos 60 m2 constituye un espacio central cálido, bañado en luz, con cocina equipada y equipada (cocina trasera contigua) garantizando la comodidad y la convivencia. Se abre armoniosamente en una terraza realizada en 2014, que ofrece una vista excepcional de la naturaleza sin obstáculos.

Una extensión realizada en 2020 ofrece un espacio parental de 35m2: dormitorio con armarios que se abren a la terraza, baño y aseos privados.

Una segunda suite principal de un solo pie de más de 24m2: dormitorio, armarios, baño con bañera y ducha.

Arriba, un hermoso espacio que puede acomodar una oficina o espacio de ocio se abre a 2 dormitorios con baños privados con ducha.

2 estudios de 16 y 24 m2 perfectamente independientes permiten dar la bienvenida a familiares y amigos en completa serenidad, o para obtener una rentabilidad de alquiler.

En la planta baja:
Una entrada con vestidor
Una gran sala de estar luminosa con terraza
Una cocina amueblada y equipada
Un cuarto de lavandería
Una cocina trasera
Dos suites parentales de 24 y 35 m2 (dormitorio, vestidor, baño / baño, aseo separado)

Arriba:
Un espacio de 13 m2 (oficina / sala de ocio)
2 dormitorios con baños privados con ducha
2 estudios independientes

Anexos:
Un garaje de 23 m2
Refugio de jardín

Servicios técnicos
Veranda realizada en 2014
Prórroga llevada a cabo en 2020
Parquet hecho en 2022
Pinturas interiores realizadas en 2023
Caldera de gas reciente
Chimenea con inserción
Calefacción mixta: gas para sala de estar / sala eléctrica para habitaciones
Ventanas de doble acristalamiento
Rodillos eléctricos
Fibra óptica
Servicios de saneamiento colectivo (de todos a todos los sembradores)
Sanitario vacío

Mi aspecto profesional
Esta casa destaca por su excepcional versatilidad y la calidad de sus recientes comodidades.

Aprecié especialmente su potencial: una gran casa familiar perfectamente mantenida, combinada con la posibilidad de generar ingresos de alquiler gracias a estudios independientes.

Sus volúmenes, brillo, excepcional vista abierta y el raro número de habitaciones y baños la convierten en una propiedad única en el mercado Vannetese.

Una oportunidad ideal para una gran familia, un proyecto de casa de huéspedes o una inversión de alquiler, en una zona codiciada.

Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 4. 01% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Helene culaud lejeune empresario individual a responsabilidad limitada, agente comercial OptimHome (rsac #491 021 655 Valve Registry) 06 95 55 24 07 (ref. 606919 )