Villa em Vannes, Morbihan

Exclusivo – Casa de família renovada com serviços de qualidade e potencial de aluguer – válvulas

Localização e ambiente
Idealmente localizado em válvulas, esta propriedade goza de um ambiente particularmente agradável, perto de amenidades, escolas, o porto, transportes públicos e eixos principais.

Localizada em um terreno de cerca de 800 m2, a casa goza de uma bela exposição atravessando leste-oeste e uma vista magnífica desobstruída, oferecendo brilho e serenidade na vida cotidiana.

Um ambiente de vida procurado, combinando conforto urbano e tranquilidade, a poucos minutos do centro da cidade e da costa.

Descrição da propriedade
Construída em 2003 e beneficiada por muitas melhorias recentes, esta casa desenvolve cerca de 184 m2 de espaço vital e distingue-se pela qualidade dos seus serviços, pelos seus generosos volumes e pela sua versatilidade.

A sala de estar de cerca de 60 m2 constitui um espaço central quente, banhado em luz, com cozinha equipada e equipada (cozinha adjacente) garantindo conforto e convívio. Abre harmoniosamente em uma varanda realizada em 2014, oferecendo uma visão excepcional e desobstruída da natureza.

Uma extensão realizada em 2020 oferece um espaço parental de 35m2: quarto com armários abertos no terraço, banheiro e banheiros privativos.

Uma segunda suíte master de mais de 24m2: quarto, armários, banheiro com banheira e chuveiro.

No andar de cima, um belo espaço que pode acomodar um escritório ou espaço de lazer se abre para 2 quartos com casas de banho privadas.

2 estúdios de 16 e 24 m2 perfeitamente independentes permitem receber a família e amigos em completa serenidade, ou obter uma rentabilidade de aluguel.

No piso térreo:
Uma entrada com camarim
Uma grande sala de estar com varanda
Uma cozinha equipada e equipada
Uma lavanderia
Uma cozinha traseira
Duas suítes parentais de 24 e 35 m2 (quarto, vestiário, banheiro / banheiro, banheiro separado)

No andar de cima:
Um espaço de 13 m2 (escritório / sala de lazer)
2 quartos com casa de banho privada
2 estúdios independentes

Anexos:
Uma garagem de 23 m2
abrigo jardim

Serviços técnicos
Veranda feita em 2014
Extensão realizada em 2020
Parquet feito em 2022
Pinturas interiores feitas em 2023
Caldeira a gás recente
Lareira com inserção
Aquecimento misto: gás para sala de estar / sala elétrica para quartos
Janelas de vidros duplos
rolos elétricos
Fibra óptica
Saneamento Coletivo (to-to-sewer)
Sanitários vazios

Minha aparência profissional
Esta casa destaca-se pela sua versatilidade excepcional e pela qualidade das suas comodidades recentes.

Particularmente apreciei seu potencial: uma grande casa familiar perfeitamente mantida, combinada com a possibilidade de gerar renda de aluguel graças a estúdios independentes.

Seus volumes, brilho, excepcional vista aberta e o raro número de quartos e banheiros o tornam uma propriedade única no mercado Vannetese.

Uma oportunidade ideal para uma grande família, um projeto de casa de hóspedes ou um investimento de aluguel, em uma área procurada.

As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 4, 01% de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Helene lejeune Empresário individual de responsabilidade limitada, agente comercial OptimHome (rsac #491 021 655 Valve Registry) 06 95 55 24 07 (ref. 606919 )