Villa en Calonge, Girona provincia

Chalet unifamiliar independiente con vistas panorámicas al mar y a la bahía de Sant Antoni de Calonge, ubicado en una parcela de 1.485 m² rodeada de naturaleza que destaca por su privacidad y un diseño exterior de fácil mantenimiento. La propiedad dispone de garaje privado, piscina y un jardín estructurado en diferentes niveles con zona de barbacoa.

La edificación se distribuye en dos áreas diferenciadas, lo que permite su uso familiar manteniendo una total independencia para los invitados.

La vivienda principal ofrece estancias amplias y funcionales. Cuenta con un salón-comedor distribuido en dos alturas con acceso directo a la terraza principal. La cocina es independiente, fue completamente renovada hace 5 años y dispone de salida al exterior. La zona de descanso se compone de 3 dormitorios dobles y 3 baños en total, destacando la suite principal que incluye vestidor propio y baño completo.

La planta inferior consta de una estancia totalmente independiente, distribuida en un salón-comedor con cocina abierta integrada, 2 dormitorios adicionales y un baño completo.

En el apartado de instalaciones y climatización, la propiedad está equipada con sistemas de bomba de calor (frío/calor) en el salón-comedor y en el dormitorio principal, además de un sistema de calefacción centralizado por gas propano con depósito propio.

La urbanización Río de Oro, ubicada en el término municipal de Calonge, se consolida como una zona residencial caracterizada por su tranquilidad, privacidad y baja densidad constructiva en la comarca del Baix Empordà. Este sector residencial destaca principalmente por su integración directa en un entorno natural protegido, rodeado por una densa zona verde vegetal compuesta por pinos, encinas y vegetación autóctona mediterránea que dota a las propiedades de un alto aislamiento acústico y visual. Debido a la topografía elevada de las parcelas que configuran la urbanización, las viviendas disfrutan de unas vistas impresionantes y despejadas hacia el valle de Calonge, el macizo de Les Gavarres y, en sus cotas más altas, hacia el litoral. En el plano técnico e infraestructural, la zona dispone de accesos completamente asfaltados, red de alumbrado público, canalización de agua, electricidad y saneamiento a pie de parcela. Su localización estratégica permite compaginar un entorno plenamente forestal y residencial con una conectividad fluida, situándose a unos 8 minutos en coche del centro urbano de Calonge y a menos de 15 minutos de los principales núcleos marítimos y playas de la Costa Brava.
Estado del inmueble: Bueno. Superficie útil: 194 m². Superficie construida: 504m². Año de construcción: 1981. (CEE): Consumo: F: 312 kWh/m² año. Emisiones: F-65 kg CO2/m² año. Registro número: NBL1HZJR9. Cédula de habitabilidad: CHG00287425001. Situado en zona tensionada . No incluidos en el precio: ITP (tipo vigente en Cataluña), gastos notariales y registrales según arancel. Honorarios: los honorarios de gestión inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Propietario: no gran tenedor.
AICAT: 4788 · API: A10132