Villa em Calonge, Gerona

Moradia isolada com vista panorâmica para o mar e para a baía de Sant Antoni de Calonge, situada num terreno de 1.485 m2 rodeado pela natureza, notável pela sua privacidade e design exterior de fácil manutenção. A propriedade dispõe de uma garagem privada, piscina e um jardim com terraço com uma área de churrasco. A casa está dividida em duas áreas distintas, permitindo o uso da família, mantendo a privacidade completa para os hóspedes. A casa principal oferece quartos espaçosos e funcionais.
Inclui uma sala de estar-jantar distribuída por dois níveis com acesso direto ao terraço principal. A cozinha separada foi completamente renovada há 5 anos e tem acesso ao exterior. A área de dormir é composta por três quartos duplos e três banheiros no total, a suíte master com seu próprio camarim e banheiro privativo.
O piso inferior é composto por um espaço de estar completamente independente, distribuído em uma sala de estar-jantar com uma cozinha integrada em plano aberto, dois quartos adicionais e um banheiro completo. Em relação às instalações e controle de clima, a propriedade está equipada com sistemas de bomba de calor (aquecimento e resfriamento) na sala de estar-jantar e quarto principal, bem como um sistema de aquecimento de gás propano centralizado com seu próprio tanque.
O desenvolvimento residencial do Rio de Oro, localizado no município de Calonge, é uma área residencial bem estabelecida, caracterizada por sua tranquilidade, privacidade e baixa densidade de edifícios na região do Baix Empordà. Esta área residencial é particularmente notável por sua integração direta em um ambiente natural protegido, cercado por uma área verde densa composta por pinheiros, carvalhos e vegetação mediterrânea nativa, que fornece as propriedades com excelente isolamento acústico e visual.
Devido à topografia elevada das parcelas que compõem o desenvolvimento, as casas desfrutam de vistas deslumbrantes e desobstruídas do vale de Calonge, do maciço de Les Gavarres e, nos seus pontos mais altos, do litoral. Em termos de infraestrutura, a área tem estradas de acesso totalmente pavimentadas, iluminação pública e conexões de água, eletricidade e esgoto no nível da parcela.
Sua localização estratégica permite uma combinação de um ambiente totalmente florestal e residencial com excelente conectividade, situado a aproximadamente 8 minutos de carro do centro da cidade de Calonge e a menos de 15 minutos das principais estâncias costeiras e praias da Costa Brava. Condição de propriedade: Bom. Área utilizável: 194 m2. Área construída: 504 m2. Ano de construção: 1981. (CEE): Consumo: F: 312 kWh/m2 ano. Emissões:
Certificado de ocupação: CHG00287425001. Localizado em uma área de alta demanda. Não incluído no preço: Imposto de Transferência de Propriedade (taxa atual na Catalunha), notário e taxas de registro de acordo com a tarifa. Taxas: Taxas de gerenciamento imobiliário estão incluídas no preço de venda. Proprietário: Não é um grande proprietário da propriedade. AICAT: 4788 API: A10132