Villa - Calonge, Province de Gérone

Villa individuelle offrant une vue panoramique sur la mer et la baie de Sant Antoni de Calonge, située sur un terrain de 1485 m² en pleine nature, réputée pour son intimité et son aménagement extérieur facile d'entretien. La propriété comprend un garage privé, une piscine et un jardin en terrasses avec espace barbecue. La maison est divisée en deux espaces distincts, permettant un usage familial tout en préservant l'intimité des invités. La maison principale offre des pièces spacieuses et fonctionnelles. Elle comprend un séjour-salle à manger sur deux niveaux avec accès direct à la terrasse principale. La cuisine séparée a été entièrement rénovée il y a 5 ans et donne sur l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres doubles et trois salles de bains au total, la suite parentale disposant de son propre dressing et d'une salle de bains privative. L'étage inférieur se compose d'un espace de vie totalement indépendant, comprenant un séjour-salle à manger avec cuisine américaine intégrée, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Concernant les équipements et la climatisation, la propriété est dotée de pompes à chaleur (chauffage et climatisation) dans le séjour/salle à manger et la chambre principale, ainsi que d'un système de chauffage centralisé au gaz propane avec sa propre cuve. Le lotissement Río de Oro, situé sur la commune de Calonge, est un quartier résidentiel établi, réputé pour sa tranquillité, son intimité et sa faible densité de construction dans la région du Baix Empordà. Ce quartier résidentiel se distingue notamment par son intégration directe dans un environnement naturel protégé, entouré d'une dense végétation composée de pins, de chênes verts et de végétation méditerranéenne indigène, offrant aux propriétés une excellente isolation acoustique et visuelle. Grâce à la topographie élevée des parcelles qui composent le lotissement, les maisons bénéficient de vues imprenables sur la vallée de Calonge, le massif des Gavarres et, aux points culminants, le littoral. En termes d'infrastructures, le quartier dispose de routes d'accès entièrement goudronnées, d'un éclairage public et de raccordements à l'eau, à l'électricité et au réseau d'assainissement au niveau des parcelles. Son emplacement stratégique offre un cadre de vie alliant forêt et habitations, avec une excellente connectivité. Située à environ 8 minutes en voiture du centre-ville de Calonge et à moins de 15 minutes des principales stations balnéaires et plages de la Costa Brava, cette propriété présente un état général satisfaisant. Surface habitable : 194 m². Surface construite : 504 m². Année de construction : 1981. Consommation énergétique (CEE) : 312 kWh/m²/an. Émissions de CO₂ : 65 kg CO₂/m²/an. Numéro d'enregistrement : NBL1HZJR9. Certificat d'occupation : CHG00287425001. Située dans un secteur très recherché. Non inclus dans le prix : taxe de mutation immobilière (taux en vigueur en Catalogne), frais de notaire et d'enregistrement. Frais : les frais de gestion immobilière sont inclus dans le prix de vente. Propriétaire : propriétaire occasionnel. AICAT : 4788 · API : A10132