Villa en Agén, Lot y Garona

Exclusivamente Capifrance

¿Y si el encanto del País Vasco fuera invitado a tu casa... sin dejar el corazón de Agen?

A pocos pasos del canal y del Garona, esta casa de piedra ofrece un ambiente raro, cálido y estimulante. Aquí, vivimos como de vacaciones todo el año, en una casa llena de alma, volúmenes y posibilidades.
Un gran hogar familiar originalmente pensado en dos unidades de vivienda, ahora unidos en una sola vivienda, que ofrece una rara flexibilidad de uso y un notable potencial de evolución.

La casa inmediatamente seduce por sus techos altos, sus generosos volúmenes y la elegancia de sus antiguos elementos conservados. Los suelos de parquet originales, chimenea antigua, las bases trabajadas y vidrieras aportan todo el carácter y la autenticidad de lo antiguo, perfectamente resaltado. Todo también se beneficia de la comodidad moderna de doble acristalamiento, en una casa mantenida con constante cuidado, donde mezclan materiales nobles, calidad de construcción y ambiente sereno.

Consta de cinco dormitorios, dos salas de estar luminosas, un gran hall de entrada un baño, un baño, así como una cocina principal complementada por una segunda cocina. Un balcón se extiende la sala de estar y sirve dos dormitorios, trayendo luz y apertura.

El sótano completo tiene un activo adicional real con una zona de relajación equipada con una sauna funcional, un garaje de taller de 48m2, así como un espacio independiente con su propia entrada, una cocina americana, un baño y aseo. Este conjunto permite fácilmente la creación de un alojamiento independiente o un espacio profesional.
Un gran garaje contiguo de unos 40 m2 completa esta propiedad con múltiples posibilidades.

En el exterior, el jardín totalmente cerrado ofrece un ambiente agradable con huerto y árboles frutales, en un entorno tranquilo mientras se aloja en el centro de la ciudad. Aparcamiento es fácil, dentro y fuera de la propiedad, y todos los servicios están a poca distancia.

Esta casa está destinada a una gran familia, así como un proyecto multigeneracional, una actividad liberal, o una inversión de alquiler para generar ingresos adicionales y optimizar la financiación.
Una rara propiedad en la zona, combinando encanto, volúmenes y potencial, en una ubicación privilegiada de Agen.
Doble acristalamiento, calefacción eléctrica, todo por alcantarillado se ajusta, impuesto de propiedad 2492 euros. Las tarifas son a cargo del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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