Villa in Agen, Lot-et-Garonne

Exclusief Capifrance

Wat als de charme van Baskenland bij u thuis werd uitgenodigd... zonder het hart van Agen te verlaten?

Op slechts een steenworp afstand van het kanaal en de Garonne, biedt dit stenen huis een zeldzame, warme en opwindende sfeer. Hier leven we alsof we het hele jaar door op vakantie zijn, in een huis vol zielen, volumes en mogelijkheden.
Een groot familiehuis waar oorspronkelijk aan gedacht werd in twee wooneenheden, nu verenigd in één woning, biedt een zeldzame flexibiliteit van het gebruik en een opmerkelijk potentieel voor evolutie.

Het huis verleidt onmiddellijk door zijn hoge plafonds, zijn royale volumes en de elegantie van de bewaard gebleven oude elementen. De originele parketvloeren, antieke open haard, de bewerkte bases en glas-in-lood ramen brengen alle karakter en authenticiteit van de oude, perfect gemarkeerde. Het geheel profiteert ook van het moderne comfort van dubbele beglazing, in een huis onderhouden met constante zorg, waar mengen nobele materialen, kwaliteit van de bouw en serene sfeer.

Het bestaat uit vijf slaapkamers, twee lichte woonkamers, een grote hal een badkamer, een badkamer, evenals een hoofdkeuken aangevuld met een tweede keukenruimte. Een balkon strekt de leefruimte uit en serveert twee slaapkamers, waardoor licht en opening.

De complete kelder heeft een echte extra aanwinst met een ontspanningsruimte uitgerust met een functionele sauna, een werkplaatsgarage van 48m2, evenals een onafhankelijke ruimte met een eigen ingang, een kitchenette, een badkamer en toilet. Deze set maakt het gemakkelijk om een zelfstandige accommodatie of een professionele ruimte te creëren.
Een grote aangrenzende garage van ongeveer 40 m2 completeert deze woning met meerdere mogelijkheden.

Buiten biedt de volledig omheinde tuin een aangename woonomgeving met groentetuin en fruitbomen, in een rustige omgeving terwijl u verblijft in het centrum van de stad. Parkeren is gemakkelijk, binnen en buiten het pand, en alle voorzieningen zijn op loopafstand.

Dit huis is bedoeld voor een groot gezin, evenals een multi-generationeel project, een liberale activiteit, of een huurinvestering om extra inkomsten te genereren en de financiering te optimaliseren.
Een zeldzame eigenschap op het gebied, het combineren van charme, volumes en potentieel, op een bevoorrechte locatie van Agen.
Dubbele beglazing, elektrische verwarming, alles per riool conform, onroerend goed belasting 2492 euro. De kosten zijn ten koste van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°939 779 393 - Register van AGEN) Ines Garcin ondernemer Individual to Liability Limited 07 80 54 41 80 - Ref. 956215