Villa en Lisboa, Distrito de Lisboa

En una calle tradicional y tranquila entre Lapa y Estrela, Lisboa, en el corazón del Área de Protección Especial del Palácio das Necessidades, una oportunidad rara en Lisboa: una propiedad con PIP aprobada para la construcción de una vivienda unifamiliar completa, con patio ajardinado, garaje, ascensor privado y azotea con piscina.

Marco urbano
La propiedad cuenta con una Solicitud de Información Previa (PIP) detallada aprobada por el Ayuntamiento de Lisboa, con una opinión favorable de CCDR-LVT, bajo el RJUE, que autoriza la nueva construcción de una vivienda unifamiliar T4. La aprobación valida el proyecto arquitectónico y vincula a la administración municipal a los parámetros urbanos definidos volumetría, altura, uso residencial y áreas de construcción permitiendo la presentación simultánea de la Solicitud de Licencia Arquitectónica y los Proyectos Especializados y, con ello, un procesamiento significativamente más rápido y la anticipación del inicio de la construcción. Al adquirir un activo con un PIP aprobado, el comprador parte de un marco urbano ya consolidado, con la vía de licencia sustancialmente despejada.

Proyecto aprobado
Superficie bruta de construcción: 394,88 m²
Superficie de implantación: 111,68 m²
Tipología: T4 con 7 baños
Cuatro plantas por encima del umbral

Distribución planificada por plantas
Planta 0 | Vestíbulo de entrada con posibilidad de personalización para un salón o dormitorio adicional, garaje privado, aparcamiento para motocicletas y bicicletas, baño de servicio y áreas técnicas.
Planta 1 | Zona privada con cuatro suites, todas con armario y baño privado completo. Acceso a un patio privado.
Planta 2 | Planta dedicada íntegramente a la zona social, con un gran salón, comedor, cocina pequeña y baño de invitados.
Planta 3 | El salón que se extiende hasta una terraza con piscina privada la azotea, orientada al sur es el exponente del proyecto: luz natural completa durante todo el día y el mejor enmarcado del entorno.

Ascensor privado que sirve desde la planta 0 hasta la planta 2.

Exposición al sol
Ubicación orientada al sur: la zona social y la azotea miran al cuadrante más soleado, con sol durante todo el día, mientras que la zona del jardín y la parte trasera ofrecen modestia y frescura. Una orientación que privilegia tanto la convivialidad como el descanso.

Ubicación
Entre Lapa y Estrela, una de las zonas residenciales más demandadas por las familias de Lisboa. A poca distancia a pie de Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, Basílica da Estrela, el Museo Nacional de Arte Antiguo y la zona ribereña, con acceso rápido a Cais do Sodré, la Fábrica LX y el Mercado Time Out. También cuenta con un fácil acceso a colegios internacionales y colegios portugueses de referencia, uno de los criterios más valorados por quienes buscan una residencia familiar en esta zona de la ciudad.

Activo compuesto por propiedades con Solicitud de Información Previa (PIP) con una opinión favorable del Ayuntamiento de Lisboa y CCDR-LVT, para nuevas obras de construcción. El valor anunciado se refiere a la propiedad con un PIP favorable; No incluye el coste de la construcción de la villa. Las imágenes 3D, las plantas humanizadas y los elementos decorativos son representaciones artísticas indicativas, elaboradas a partir del favorable PIP, sin carácter vinculante. Las áreas indicadas son áreas privadas de construcción bruta y áreas útiles, y pueden sufrir pequeños ajustes en la fase de construcción. Información no contractual, sujeta a validación de licencias.