Villa Lisbona, Distretto di Lisbona

In una strada tradizionale e tranquilla tra Lapa e Estrela, Lisbona, nel cuore dell'Area di Protezione Speciale del Palácio das Necessidades, una rara opportunità a Lisbona: una proprietà con PIP approvata per la costruzione di una casa unifamiliare completa, con patio paesaggistico, garage, ascensore privato e tetto con piscina.

Contesto urbano
La proprietà ha una dettagliata Richiesta di Informazioni Preventive (PIP) approvata dal Consiglio Comunale di Lisbona, con un parere favorevole del CCDR-LVT, ai sensi del RJUE, che autorizza la nuova costruzione di una casa unifamiliare T4. L'approvazione convalida il progetto architettonico e vincola l'amministrazione comunale ai parametri urbani definiti - volumetria, altezza, uso residenziale e aree di costruzione - permettendo la presentazione simultanea della Domanda di Licenza Architettonica e dei Progetti Speciali e, con essa, un'elaborazione significativamente più rapida e l'anticipazione dell'inizio dei lavori. Quando si acquisisce un bene con un PIP approvato, l'acquirente parte da un quadro urbano già consolidato, con il percorso di licenza sostanzialmente liberato.

Progetto approvato
Superficie lorda costruita: 394,88 m²
Superficie impiantata: 111,68 m²
Tipologia: T4 con 7 bagni
Quattro piani sopra il livello della soglia

Distribuzione pianificata per piani
Piano 0 | Atrio d'ingresso con possibilità di personalizzazione per un soggiorno o una camera da letto aggiuntiva, garage privato, parcheggio per motociclette e biciclette, bagno di servizio e aree tecniche.
Piano 1 | Area privata con quattro suite, tutte con armadio e bagno privato completo. Accesso al patio privato.
Piano 2 | Piano interamente dedicato all'area sociale, con un ampio soggiorno, sala da pranzo, angolo cottura e bagno per gli ospiti.
Piano 3 | Il soggiorno che si estende su una terrazza con piscina privata - il tetto, rivolto a sud, è il protagonista del progetto: piena luce naturale durante tutto il giorno e la migliore cornice dell'ambiente circostante.

Ascensore privato che serve dal piano 0 al piano 2.

Esposizione al sole
Posizione rivolta a sud: l'area sociale e il tetto si affacciano sul quadrante più soleggiato, con sole durante tutto il giorno, mentre l'area giardino e il retro offrono modestia e freschezza. Un orientamento che privilegia sia la convivialità che il riposo.

Posizione
Tra Lapa e Estrela, una delle zone residenziali più richieste dalle famiglie di Lisbona. A pochi passi da Tapada das Necessidades, Jardim da Estrela, Basilica da Estrela, il Museo Nazionale d'Arte Antica e la zona lungo il fiume, con accesso rapido a Cais do Sodré, la fabbrica LX e il mercato Time Out. Beneficia inoltre di un facile accesso a scuole internazionali e scuole portoghesi di riferimento, uno dei criteri più apprezzati da chi cerca una residenza familiare in questa zona della città.

Bene costituito da proprietà con Richiesta di Informazioni Preventive (PIP) con un parere favorevole del Consiglio Comunale di Lisbona e del CCDR-LVT, per nuovi lavori di costruzione. Il valore pubblicizzato si riferisce all'immobile con un PIP favorevole; Non include i costi di costruzione della villa. Immagini 3D, piante umanizzate ed elementi decorativi sono rappresentazioni artistiche indicative, elaborate dal favorevole PIP, senza carattere vincolante. Le aree indicate sono aree private di costruzione lorda e aree utili, e possono subire lievi aggiustamenti nella fase di costruzione. Informazioni non contrattuali, soggette a validazione della licenza.