Villa em Lisboa, Distrito de Lisboa

Numa rua tradicional e tranquila entre a Lapa e a Estrela, Lisboa, em plena Zona Especial de Protecção do Palácio das Necessidades, uma oportunidade rara em Lisboa: um imóvel com PIP aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar completa, com pátio ajardinado, garagem, elevador privativo e rooftop com piscina.

Enquadramento urbanístico
O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) detalhado aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, com parecer favorável da CCDR-LVT, ao abrigo do RJUE, que autoriza a construção nova de uma moradia unifamiliar T4. A aprovação valida o projecto de arquitectura e vincula a administração municipal aos parâmetros urbanísticos definidos - volumetria, cércea, uso habitacional e áreas de construção - permitindo a submissão simultânea do Pedido de Licenciamento de Arquitectura e dos Projectos de Especialidades e, com isso, uma tramitação significativamente mais célere e a antecipação do início da construção. Ao adquirir um activo com PIP aprovado, o comprador parte de um enquadramento urbanístico já consolidado, com o caminho de licenciamento substancialmente desbravado.

Projecto aprovado
Área bruta de construção: 394,88 m²
Área de implantação: 111,68 m²
Tipologia: T4 com 7 casas de banho
Quatro pisos acima da cota de soleira

Distribuição prevista por pisos
Piso 0 | Vestíbulo de entrada com possibilidade de individualização para sala ou quarto adicional, garagem privativa, parqueamento para motas e bicicletas, casa de banho de serviço e áreas técnicas.
Piso 1 | Zona privada com quatro suítes, todas com closet e casa de banho privativa completa. Acesso a pátio privado.
Piso 2 | Piso integralmente dedicado à zona social, com sala de estar ampla, sala de jantar e kitchenette e casa de banho social.
Piso 3 | Sala de estar que se prolonga para terraço com piscina privativa - o rooftop, orientado a sul, é o expoente do projecto: luz natural plena ao longo do dia e o melhor enquadramento sobre a envolvente.

Elevador privativo a servir do piso 0 ao piso 2.

Exposição solar
Implantação com frente a sul: a zona social e o rooftop voltam-se ao quadrante mais soalheiro, com sol ao longo do dia, enquanto a zona de jardim e o tardoz oferecem recato e frescura. Uma orientação que privilegia tanto o convívio como o descanso.

Localização
Entre a Lapa e a Estrela, uma das zonas residenciais mais procuradas por famílias em Lisboa. A curta distância da Tapada das Necessidades, do Jardim da Estrela, da Basílica da Estrela, do Museu Nacional de Arte Antiga e da zona ribeirinha, com acessos rápidos ao Cais do Sodré, LX Factory e Time Out Market. Beneficia ainda de acesso fácil a colégios internacionais e a escolas portuguesas de referência, um dos critérios mais valorizados por quem procura residência familiar nesta zona da cidade.

Activo composto por imóvel com Pedido de Informação Prévia (PIP) com parecer favorável da Câmara Municipal de Lisboa e da CCDR-LVT, para obras de construção nova. O valor anunciado refere-se ao imóvel com o PIP favorável; não inclui o custo da construção da moradia. Imagens 3D, plantas humanizadas e elementos decorativos são representações artísticas indicativas, elaboradas a partir do PIP favorável, sem carácter vinculativo. As áreas indicadas são áreas brutas de construção privativas e áreas úteis, podendo sofrer ligeiros ajustes na fase de construção. Informação não contratual, sujeita a validação em sede de licenciamento.