Propiedad comercial en Marly, Norte

Tabaco bar fdj - ubicación n°1 frente al parque con aparcamiento

A las puertas de Valenciennes, en el corazón de la comuna de Marly, descubrir este bar-tabacco FDJ disfrutando de una ubicación estratégica de primer orden en un barrio en medio de la transformación.

Situado frente a un gran parque con terrenos de petanca y muchas plazas de aparcamiento en las inmediaciones, esta propiedad goza de una excelente visibilidad y un flujo regular de clientes locales leales. Actualmente el municipio está llevando a cabo un importante programa de reurbanización y embellecimiento de la zona, reforzando aún más el atractivo de esta ubicación ya privilegiada.

El negocio ha estado operando durante más de 20 años y está en constante crecimiento y ahora tiene resultados sólidos que demuestran la plena rentabilidad y sostenibilidad de la operación.

El hotel tiene una habitación agradable con unas 30 plazas, una piscina y una terraza que puede acomodar fácilmente a unas 20 personas adicionales en buen tiempo.

Todo el negocio está dirigido en un nivel, proporcionando una comodidad de trabajo particularmente conveniente para el día. Varios espacios de almacenamiento están disponibles, complementados por una oficina que también se puede utilizar como reserva. El negocio está equipado con persianas eléctricas, así como un sistema de alarma.

La accesibilidad se garantiza a través del acceso a la PMR, así como de los servicios de salud adaptados a las personas con movilidad reducida.

Otra ventaja importante es que ya está presente un espacio anexo con capucha extractiva, que permitiría fácilmente el desarrollo de una pequeña actividad de catering, bar de tapas, merienda, venta de helados, gofres, bebidas para llevar o cualquier otra actividad complementaria destinada a los clientes del parque y del barrio.

Algunos indicadores de funcionamiento:

O Volumen de negocios : 153 500 €
O EBE jubilado : 88 000 €
O Resultado neto : 57 700 €
O Más de 36 000 € de descuentos por tabaco
O Más de 27 000 € de comisiones de juego, FDJ y servicios asociados
O Entrada media : 15 €
O Aproximadamente 9 kg de café al mes
O Aproximadamente 45 hectolitros por año

La actividad actual todavía deja una buena perspectiva de evolución. El comercio está cerrado los sábados por la tarde, domingo y ve un descanso diario por la tarde. La ampliación de las escalas de tiempo, el desarrollo de la terraza y la creación de una oferta de catering ligero son palancas de crecimiento inmediatamente explotables.

El arrendamiento comercial está en curso hasta 2031 y el alquiler, incluido el impuesto sobre la propiedad, asciende a sólo 1.450 € por mes.

Un caso llave en mano, que puede ser explotado inmediatamente por una sola persona o una pareja. El establecimiento se beneficia de una clientela leal, un entorno particularmente agradable y un lugar cuyo atractivo seguirá siendo reforzado con los desarrollos urbanos en curso.

No solo estás tomando un rentable bar-tabacco de la FDJ, sino que estás invirtiendo en una ubicación privilegiada, en el corazón de un barrio que cambia rápidamente.

Frente a un parque con árboles, disfrutando de muchos aparcamientos, una clientela leal y un ambiente particularmente agradable, este establecimiento ahora reúne todos los ingredientes de una operación serena y rentable.

Con sus múltiples posibilidades de desarrollo (extensión de horarios, terraza, snacks, tapas, helados, venta para llevar...), este negocio aún ofrece grandes perspectivas de evolución para un comprador ambicioso.

Hoy usted está recuperando un negocio rentable en un sitio que tomará aún más valor mañana.

Precio: 150 000 €. Venta : Propiedad comercial
Precio de venta : 150000 € incl.
Tarifas incluidas a expensas del vendedor.
No se requiere DPE.
Consejero inmobiliario: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502.920 499.
Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de colmant vincent (EI), agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial del sasu el hombre de la puerta france registrado en la RSAC, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces para la empresa el hombre de la puerta france SASU.